杜阮大事件!江华小学分校+肉菜市场+超28亿项目来袭

杜阮楼盘的业主们，好消息来了！你们小孩入读江华小学群华校区又迈进一大步了！

9月12日，江门市自然资源局官网发布了《御海阳光花园项目规划总平面图》，即龙光地产江门首个项目的规划方案图，由于该地块规定配建江华小学群华校区，所以学校规划方案图也同步对外公示！

▲C地块学校规划方案图

两年后 杜阮喜迎江华小学+紫茶小学两分校区

根据规划显示：江华小学群华校区学校选址于御海阳光花园项目C地块，建设用地面积22699㎡，计容建面约23199㎡，规划建设教学/办公楼、宿舍楼、综合楼、田径场等。根据此前资料显示，学校规模拟定为36个班1620人的公办完全小学。

除了江华小学群华校区之外，杜阮片区还将新建另外一所重点小学，那就是紫茶小学群福校区。该学校用地已于8月完成地块出让，由骏景湾地产摘得并无偿配建。办学规模按48个教学班、2160人控制，规划建设包含教学楼、宿舍楼、食堂、综合楼、体育馆、标准运动场及风雨操场等。

按照出让要求，两所学校预计最迟将于2021年3月前建成验收，9月前移交政府。也是说两年后，杜阮片区就将迎来江华小学群华校区和紫茶小学群福校区同时落成开学。

▲学校位置图

总投资超28亿元 拟建23幢住宅

作为龙光地产进驻江门首个项目——御海阳光花园项目位于杜阮群华路东侧、灝景园小区西北侧地段，成交总价10.77亿元，折合楼面价5000元/㎡。

项目总建设用地面积108504㎡，由Al、A2和 B、C地块组成，规划综合容积率2.27，总计算容积率建筑面积246382㎡。A1、A2和B地块拟投资288570.5万元！

▲项目航拍实景图

拟在A1地块建12幢26-27层高层住宅楼，在A2地块建11幢18层高层住宅楼，A1及A2地块沿街设置单层商业建筑，设置两层地下车库；

拟在B地块北侧设置1幢4层服务配套楼（含老人照料中心、社区活动中心、社区卫生服务站、社区服务中心和肉菜市场），南侧设置1幢3层幼儿园；

拟在C地块设置小学（含教学/办公楼、宿舍楼、综合楼、田径场等），设置一层地下车库。

▲项目规划方案图

片区已吸引超7家品牌房价进驻

作为蓬江区除滨江新区之外，市场另一供应主力的杜阮片区，此前已吸引了包括碧桂园集团、美的置业、中梁、联发等品牌房企进驻，7月至今，片区连拍四地，再迎合生创展和龙光地产、骏景湾地产落子，也证明了房企对该片区价值的认可。

▲杜阮片区楼盘地价分布图

片区洋房均价约1-1.2万元/㎡

目前杜阮片区在售项目包括有美的雅居乐 公园天璟、碧桂园中海 瓏悅府以及相邻的联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、合生创展集团等项目，在售洋房均价在1-1.2万元/㎡左右。

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