济南市2020年11月2日—11月8日市场监测周报

本周济南商品住宅市场新增供应面积0.99万㎡；成交面积8.46万㎡，环比下降48.73%。

一、综述

商品住宅供求及区域成交

本周济南商品住宅市场新增供应面积0.99万㎡；成交面积8.46万㎡，环比下降48.73%，主力成交项目有济南融创文旅城、紫薇阁山庄等；成交均价14686元/㎡，价格环比下降5.83%；本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

本周商品住宅签约面积TOP10，济南融创文旅城、紫薇阁山庄分别位于榜单的第一、第二名。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房 数据来源：CRIC2020）

三、开盘加推

本周济南共有8个项目推出新房源。

四、土地交易

土地供应：

本周土地市场新增土地供应18宗，占地75.75万㎡，总建筑面积213.09万㎡。

土地成交：

本周土地市场无成交。

五、政策及市场信息

市场资讯：

“十四五”规划建议指明方向∶房地产行业发展将注重以人为本：

"十四五"规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有房企高管表示，强调平衡与协调，对房地产行业是长期利好。关注金融、地产与实体经济的协同，会让地产行业进入品质、创新、科技、人文新的十年发展期。建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。同时，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。建议提到老旧小区改造和社区建设。建议指出，实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。提高城市治理水平，加强特大城市治理中的风险防控。

此外，建议提到，"促进住房消费健康发展""完善乡村水、电、路、气、通信、广播电视、物流等基础设施，提升农房建设质量"。

济南∶房地产项目虚假宣传，一律顶格处罚：

11月3日下午，济南市住建局和市场监管局联合召开济南市房地产广告宣传活动培训会议，对《广告法》《房地产广告发布规定》等相关内容进行解读，进一步加强房地产行业自律，从源头规范房地产广告宣传，切实维护消费者合法权益。会上，济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》，《倡议书》强调，各房地产企业应坚决响应有关规定，商品房广告不得含有封建迷信等内容对项目情况进行的说明、渲染，不能有悖社会良好风尚不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相间表示项目位置不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺;不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容;不得违反国家有关价格管理的规定。济南市住建局和市场监管局相关负责人表示，各房地产企业要逐一对照自查自纠，两部门也将进一步加大检查力度，严厉打击房地产项目虚假宣传行为，对违法违规项目一律顶格处罚。

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