楼盘推荐丨济南刚需总价200万预算怎么选？

随着全国房地产的持续发展，市面上的房产资源各种各样，各有优劣，每一类房子适宜人群不同，在济南也不例外，如果您的需求是总价200万预算，那么小编为大家分享一些房产信息供大家参考!希望对大家有所帮助!

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一、历下区 200万房源稀少

历下区的买新房的门槛越来越高，除了首开时的中建星光城市三期，以及已经售罄的保利公园上城一期，区域内在售楼盘中，目前仅有海尔铂悦澜庭能实现200万置业历下区新房，并且还是现房，只是海尔的口碑、开发质量真的不敢恭维。

二、历城区 刚需盘的聚集地

想在济南东部买一套总价200万的房子，可选区域还是比较多的，包括雪山片区、唐冶片区、工业北片区、张马片区、孙村片区、华山片区、神武片区、章锦片区、临港片区。

1、雪山片区

雪山片区的热点楼盘——雪山万科城、绿城春来晓园是这两年的区域销售主力，所剩房源已经不多，明年上半年大概率就可以清盘。

另外，华润凤鸣润府、中海雪山境两个楼盘将于2024年入市，产品都偏改善。中海雪山境最小户型为130平，总价最少也要200万起步;华润凤鸣润府全部为洋房和叠拼，价格更高，预计要350万起步。

2、唐冶片区

唐冶片区内，200万内的刚需房也越来越少，目前有能建紫郡兰园、远洋潮起东方在售，但剩余房源也不多了。

另外，2023年4月，历城控股摘得唐冶北一宗住宅，容积率2.7，楼面价5700元/平，规划有小高层产品。近期，项目的案名确定，定名为“锦唐国风”，并且即将启动，预计会有总价200万之内的房源，将为购房者提供新的选择。

3、孙村片区

近两年，孙村片区的发展有产业的支撑，环境也不错，并且开发的楼盘都是低密社区。

目前，区域内的在售主力楼盘为济高海棠郡、济高雲璟府(济南孙村片区刚需盘——济高·海棠郡)，总价200万以内入手一套低密舒适产品，刚需自住可以考虑。

4、工业北片区、张马片区

工业北、张马片区聚集了不少刚需盘，通勤方便、生活便利、性价比高、产品还不错，覆盖了大部分东部首置客群的刚性需求。

目前，区域内供货量比较充足的有历城控股文誉城、山钢锦程园、中建蔚蓝之城。

此外，绿城春风心语、天鸿万象东方、碧桂园奥体时代(对外销售的保障房)、城投瑞马国风、大华公园荟，已经进入尾盘阶段。

再远点就是中粮悦章天城、大华公园城市。中粮悦章天城剩余的房源较为充足;大华公园城市剩的房源还不少，毕竟周边相对荒凉，需要五六年以上的完善时间。

三、槐荫区/市中区 刚需盘选择有限

槐荫区、市中区本身的楼盘数量就比较少，符合预算的刚需房源更是不多，主要以王府庄片区、党家片区为主，两个片区位置都较为偏远，适合地缘性刚需购房者。

其中，党家片区楼盘的产品设计不错，教育配套有保障，是市中区的重点建设区域，但实际发展还需要看后期的落地兑现程度;目前，周边环境较差，处于开发建设阶段，粉尘噪音污染较为严重，同时，生活配套也非常缺乏。

对比党家来说，王府庄片区交通上有一定优势，片区内规划有地铁，出行较为便利，但目前周边缺少生活配套，非常荒凉。

在配套相对完善的南北康片区内，仅有部分小面积的房源总价在200万之内，可选择房源有限。