近期济南的房价降了吗？哪些盘比较热销？

2024年，对于济南的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是济南的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么济南房价跌了吗？目前济南3月新房均价15660元/㎡、环比上月持平，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今济南的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

在济南买房，除了关注房价，我们也应当考虑房子本身的情况，不能唯价格论，比如目前，济南在售楼盘有623个，这其中，有的盘虽然价格便宜，但位置偏僻、配套不足、通勤不便，甚至建筑、绿化品质都有问题，这样的盘谁肯要啊？当然，济南也有些盘还不错，虽然不完美，但能基本上满足大家对都市生活的需求。像鲁能领秀e中心、海尔产城创铂悦澜庭、绿城桂语朝阳、加州荔枝公寓、善能大厦、龙湖奥东11号、建邦原香溪谷、众美书香华府、鑫隆·帝景城、腾跃苑、翰林福邸这几个盘就还不错。本身有特色且无明显短板，在4月的济南楼市里是相当热销的盘。

以上就是关于济南楼市的全部内容，应该说济南房价总的趋势还是向上的，而济南的新房也是一个比一个好，因此，想在济南买房的朋友，确实可以早点入手，可以深度考虑下上面几个盘。

市中-
鲁能领秀e中心
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：65-95㎡
最新动态：【鲁能领秀e中心】在售建面65,95㎡商业办公房源
项目简介：鲁能领秀e中心位于领秀城商业板块东首，占据领秀城大盘的核心位置，西邻舜耕路，交通极为便利，东临省实验幼儿园和胜利大街小学一校区，客源丰富，南北临近为领秀城成熟的社区，与贵和购物中心、贵和金街及C2社区商业中心连成一片，尽享成熟的交通、环境、商业等社区配套，因此更适宜经营、办公、投资和生活。现在周边住宅的价格约2-3万元/㎡。随着新建地块及整个东区业主的陆续入住，领秀城将有十万社区内固定消费客群。

历下-
海尔产城创铂悦澜庭
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：108-149㎡3-4居
最新动态：海尔产城创铂悦澜庭 2022年10月20日已开盘 现场看房享优惠
项目简介：海尔产城创铂悦澜庭位于历下区花园路以北大辛河以西，智慧社区，紧临洪楼动脉花园路，靠近地铁，大辛河湿地公园，距离CBD约1.5KM，建面约88-150㎡地铁房满足刚需/改善客群需求。

历城-
绿城桂语朝阳
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：98-133㎡3-4居
最新动态：绿城桂语朝阳开盘时间：2021-03-01
项目简介：【户型面积】：98㎡、103㎡、108㎡、119㎡、133㎡ 【在售价格】：均价11800元/㎡，成交价11500-12500元/㎡ 【梯户】： 1T2H 【公摊面积】：20% 21% 24% 【车位配比】1：0.93 【装修标准】：毛坯 【水电】：市政水电 【物业费】：2.36元/㎡/月 【交房时间】：暂定2023年3月 【暖气】：地暖 【开发商，投资商】：济南济高东诚置业有限公司；济高控股、绿城 【物业公司】：绿城物业 【产权年限】：70年 【绿化率】：45%

天桥-
加州荔枝公寓
楼盘价格：7800元/㎡
在售户型：1-1居
最新动态：加州荔枝公寓：加州全新推出，引领城市潮流
项目简介：投资潜力高：新旧动能转换区桥头堡，紧邻泺口商圈北园商圈，外来人口聚集，租房需求巨大，且可选酒店托管运营，投资。 ❗ 自用超方便：顺河高架直通全城，楼下家家悦超市签约，泺口、洪楼、泉城广场触手可得，工作、生活、逛街都便利！

槐荫-
善能大厦
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：1954-30㎡1-1居
最新动态：善能大厦交房时间：2020年11月30日
项目简介：善能大厦项目位于槐荫区西客站片区，项目定位为城市商务综合体，涵盖写字楼、商业、酒店等业态；其中裙楼功能为商业及办公、酒店配套；A栋功能为高层办公楼；B栋功能为超高层酒店及办公综合楼；地下建筑功能为超市及停车。地上商业建筑面积13088.77㎡，地下商业建筑面积7680.65㎡，办公72810.14㎡，酒店30749.55㎡，车位1320个，地上123个，地下1197个。 本项目建筑为欧式简约风格， A、B两栋塔楼层数分别为24层及33层，造型均采用竖向线条设计，立面简洁有力、庄重大气，商业配套裙房为5层，局部6层，与高层主楼形成统一风格，彰显了项目的整体性。

高新-
龙湖奥东11号
楼盘价格：13000元/㎡
最新动态：【龙湖奥东11号】在售建面60,69㎡公寓房源
项目简介：龙湖·奥东11号位于奥体核心板块，是龙湖在济南的商业项目。项目总建面约16万平米，属城市中心高端带装修公寓，产品建面在30-70㎡之间，燃气入户，灵活多变，宜商宜居，为城市精英打造专属生活领域。项目地处政商双脉，与高新、CBD、汉峪三大中心交汇，万达、雨滴、美莲、银座等商业集萃，经十路主干道等立体交通可畅达全城

长清-
建邦原香溪谷
楼盘价格：9200元/㎡
在售户型：100-422㎡2-4居
最新动态：建邦原香溪谷开发商：济南建邦置业有限公司
项目简介：建邦原香溪谷概述园博园西岸，山水间的托斯卡纳小镇。托斯卡纳小镇，不仅是一种建筑形式，更是一种高尚生活形态。建邦原香溪谷，从亚平宁半岛，舶来欧陆原味小镇。用纯粹托斯卡纳原生态调和生活的芬芳，一块青砖，乃至一枚卵石，都仿如承载着不同一般的独特内涵,昭示着原香溪谷异于常景的人文情韵。大学城百年人文沁润中，一段与自然亲密相处的现代人居梦想已然开始。【区位】园博园5176亩绿茵，1440亩碧水湖畔。建邦原香溪谷，坐拥园博园5176亩绿茵、1440亩碧水湖畔，丰富自然生态景观资源，依山傍水。车行到这青山绿水间，仿佛是从佛罗伦萨那样闪耀着文艺复兴光辉的大城市，一路前行到圣吉米尼亚诺（sangimignano）和卢卡（lucca）那样的中世纪小镇。空气中仿佛弥漫着葡萄酒、蔓越莓及薰衣草的香味。心情随之明朗热烈起来。与众多学府为邻，集城市、自然、生活娱乐、教育于一体，缔造泉城高端人文居住区。“城的一个区位，心的一种情结”。为了能够甄选一处先天条件优厚，为之匹配的环境，原香溪谷先后勘址二十余处，经过外部环境、发展潜力、区域配套等多方评测，最终择址于聚合城市、自然、生活娱乐、教育于一体的济南西部优渥之地，与集群的学府院校“为伍”，与百顷碧野的园博园“为邻”，拥享城市“西进”发展战略下泉城高端人文居住区，以回归自然的高雅生活情结，成就一段与自然的亲密距离。这里所凝聚的是济南的高知人群，成功人士。在这个潜力无限的人文生态区域中，必将诞生一个至美香醇的托斯卡纳小镇——建邦原香溪谷。【社区规划】“老”房子、“新”社区、好邻居。建邦·原香溪谷，复制托斯卡纳。建邦原香溪谷不仅仅是将托斯卡纳风情建筑，带到济南这样简单，更为重要的是将托斯卡纳小镇生活原味呈现。托斯卡纳建筑与西方小镇友居生活文化有机融合下，创造了围合院落的独特格局。托斯卡纳风格饱含斑驳感的“老”房子，成树造园全景呈现的“新”社区，安全私密的院落友居，居中有院、院中有庭，生活在这里，可尽情表达与人、与环境、与城市的种种交流。在庭院的花园里漫步，或在树荫下与邻居，一同分享蓝山或普洱，时不时看看不远处追蝴蝶的孩子。此时，托斯卡纳般金色艳阳，正暖暖地照着。人车分流，由鸟鸣取代了汽笛，真正无车生态景观社区。真正的全景观生态社区，是不应该有汽车的。在原香溪谷绿茵笼罩的景观社区，你看不到一辆汽车，车辆在进入社区后，即全部通过地下车行道进入各家各户地下停车库。人车分流，鸟鸣声取代了汽笛的喧嚣，孩子们能够安全地在园区景观路上嬉戏。在园区广植藤蔓花卉的绿化带旁打个盹，只会有鸟鸣，而不会有汽笛的喧闹，这一切，原香溪谷真的为我们做到了。【园林】建筑就应该是根生于园林中的，建筑与园林，应该是一起生长的。弥漫着浓郁意大利原乡醇味，原香溪谷，花园一生。建邦原香溪谷甄选法国梧桐、银杏等国内外百余种奇树、名花、异草，“一横三纵一环”景观布局，完全承袭了托斯卡纳全景入园的造园方式，首创泉城托斯卡纳风格山水人文景观社区，绿茵笼罩数里的全景园区，弥漫着意大利原乡醇味。一生花园里，给你一个风景里的家。“拉斐尔”“达芬奇”、“米开朗基罗”与“一横三纵一环”。多重景观布局，坡地设计结合6层立体园林。起伏自然，移步换景。建邦原香溪谷园林景观区，采用“一横三纵一环”园林布局体系，通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，使社区的高差产生变化，形成立体平均式园林景观，主动创造出场地高差，自然的起伏跌宕，从而营造出高低错落的漫坡生活体验。原香溪谷并不满足于已有的1440亩园博园碧波水韵，匠心独具地打造了一条具有托斯卡纳原乡韵味的风景线。沿着景观，漫无目的地挪着步子，第一纵的“拉斐尔”（raphael）天使游弋之道，还是第二纵的“米开朗基罗”（michelangelo）雕塑艺术之道，抑或是第三纵的“达芬奇”（davinci）科技互动之道与“马可波罗”（marcopolo）环线景区，采一朵花装点居室，或看看海棠第一天长出时的样子……这就是托斯卡纳的生活。【建筑】纯手工铁艺栏杆、西式四色手工陶筒瓦、全景观大阳台……大匠营宅。建邦原香溪谷，不惜时间和工本，精湛匠术，潜心雕琢细节，淡黄色暖墙、赤褐色坡屋顶、纯手工铁艺栏杆、开满鲜花的露台。以建筑、自然与人之和谐为主张，臻造出泉城罕见的托斯卡纳风格环境艺术。【在售户型面积】建邦原香溪谷所售洋房：100~200﹐；所售别墅面积：200至400﹐。

章丘-
众美书香华府
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：99-168㎡3-4居
最新动态：众美书香华府交房时间：预计2020年07月
项目简介："众美集团，立于2001年，总部设在北京，致力于为全球客户提供”定制化、国际化、绿色化、智能化“的空间定制产品和涵盖全生活服务的服务定制产品，成为全球客户信赖的定制生活服务商。18载众美集团，深耕京津冀，先后建设了众美·凤凰城、众美·现代城、众美城、众美·凤凰绿都等多个高品质住宅项目。2018年，众美战略布局山东，献礼齐鲁幸福人居。实力品牌，值得信赖。 众美·书香华府雄踞大学城、政务文博区聚合之地，择址章丘新旧动能转换焦点片区，搭乘大济南都市圈东门户发展大势，未来前景辉煌可期。众美·书香华府东西向邻主干道经十东路，畅达繁华城区，生活出行无比便捷；项目西侧紧靠的2000亩济南高层次人才基地，将为驱动片区发展主引擎；项目自建六班幼儿园，章丘中学、道通实验学校、济南枫叶国际学校环伺。此外，齐鲁师范学院、山东财经大学、省医科院等十几所院校密布周边，给家人更浓郁、更纯粹的文化居住环境。 众美·书香华府打造建筑面积约60-168㎡的人性化户型，满足人居多样化需求。项目规划设计东方美学的园林环境，建设新中式建筑的世家居住空间，营造高品质设计、高素质邻里的人文门第生活。项目采用人车分流设计，设计智能安保系统，规划四点半学堂、老年活动中心、互联网+医务所、健身中心、社区食堂等完善生活配套，从现在到未来，从孩子到老人，全方位为业主悉心考虑，致力于创造一个安全、贴心、智能化的中高端住区环境。"

商河-
鑫隆·帝景城
楼盘价格：3600元/㎡
在售户型：90-135㎡2-3居
最新动态：鑫隆·帝景城参考均价约3600元/㎡；具体一房一价
项目简介：鑫隆·帝景城，整个小区占地200多亩，帝景城在商河是的，占据了最核心的位置，是商河规模最大，档次的精装豪宅，引进“引畅帝王都心的核心生活”的理念。黄金地段，社区地处观景大道长青路与城市中心主干道商中路交汇处，交通非常便利，往南30到济阳60到济南，是商河到济南的交通枢纽要道。人民公园-小区天然的后花园，一个天然氧吧。公园假山，人工湖，运动休闲的好场所。小区周边不仅自然环境好，而且人文环境更是美盛一筹。跨过公园就是商河的行政中心县委，一个地方的发展都是以行政中心为中心朝周边辐射发展的，鑫隆帝景城增值潜力不可估量。小学实验一小、商河一中，商河二中为孩子护航成功路。小区内部配备幼儿园，这3到18岁学习就在家门口。商河最大的购物广场宏盛购物广场，各大银行、县人民医院、商河汽车站尽在左右，最核心的城主配套。 商河第一高，以上层诠释，18到28层高，89到134平米2室3室丰富户型设计，超大楼间距，错落有序的建筑布置，移步移景，景观丰富，采用中国古典园林，布置阳光草坪，老年休闲，儿童乐园，保证所有业主人在公园的景观感受。板式住宅楼房以两梯四户，三户为主格局，在减少公摊的同时也为您创造安静的居住环境。正所谓“出则繁华入则宁静”。 社区崇尚“拎包即住”，系高品质精装社区。卓力打造科技节能环保与一体的高档住宅，整体布局紧凑，注重环境的创造与美化，建筑朝向，各用房采取自然采光和通风，东西墙体以实墙为主，降低空天能耗。鑫隆建筑质量是全商河的，楼梯外墙全部采用环保节能材料，内墙采用新一代防水材料聚乙烯丙纶符合防水卷材。并且采用最新型建筑保温材料聚苯乙烯。生活管道全部采用无毒，无锈，无污染的聚丙烯塑料。电气设计考虑以天然采光为主，人工照明为辅，增加了电器插座，扩大电表容量，配置空调，电视专用的线路。 社区配备门禁一卡通，闭路监控，保安巡逻，单元门对讲系统等安防设施，聘用品牌物管，给你提供全方位服务，保障你住的安心又放心。

平阴-
腾跃苑
楼盘价格：4000元/㎡
在售户型：88-120㎡2-3居
最新动态：腾跃苑开发商：石家庄市日晔兴房地产开发有限公司济南分公司
项目简介：　腾跃苑东临城市主干道黄河路，与县医院一路之隔；西接青龙路，紧邻平阴湿地公园；北靠北山，占据山体资源，依山而建；南临扩建后的18万平米玫城公园，正所谓前有照后有靠，是的同时占据了平阴一山两公园大片景观区，我们是公认的平阴景观资源最丰富，最适宜居住的福地。 　　项目总占地230亩，建筑面积25万㎡，主要为多层搭配11层小高层、18层高层社区。小区内部配有双语幼儿园，并配备5000㎡商业内街，是一个同时包容汇聚了教育、休闲、商业、居住的大型水岸社区。项目占据了平阴得天独厚的自然环境资源，社区北面紧靠北山，大自然的鬼斧神工，赋予了北山奇特的景观和绝美的风采，连绵的山脉被称为“龙骨”藏风聚气之地；春天的北山青翠欲滴，繁花似锦； 夏天的北山绿树成荫，清凉一片；秋天的北山天高气爽，蔚为壮观；冬天的北山雪花飘舞，银装素裹；尤其能抵挡凛冽的北风，形成小区一道独有的天然保护屏障。北山是您私享的后花园；南邻平阴一家综合性公益公园—玫城公园，内设儿童娱乐区、老年休闲区、生态健身区、水上活动区、康体步道区等，方便社区居民平常嬉戏游玩锻炼身体；公园依湖而建打造2000㎡内湖景观，风景秀丽既有江南景色又有北国风光，站在我们社区的至高点，波光粼粼的湖面美景尽收眼底；西面是2750万平米的4A级玫瑰湖湿地，北山山脉最终就隐没入玫瑰湖中，形成“青龙入水”的景观格局。双面环水，一山环抱的自然景观在平阴稀有，好房子不仅为了住更是问了享受好生活的，周末您带上家人爬爬山，湖面泛舟垂钓，亲近自然远离城市的喧嚣。住在这样的社区里您不仅能博个好彩头，您的生活事业也一定会风声水起。 　　项目交通便利，四通八达，社区东西两侧仅靠贯穿平阴南北交通大动脉黄河路和青龙路，将中心商业区与北部生态居住区连接起来，真正做到出则繁华，入则宁起济南1生活圈。

济阳-
翰林福邸
楼盘价格：7300元/㎡
在售户型：113-142㎡3-4居
最新动态：翰林福邸主力户型113-142㎡3-4室
项目简介：磊鑫翰林福邸纯洋房社区、全人车分流、法式建筑风格一楼带小院、洋房层高3.2米、4.8米客厅开间、约16%超小公摊、40%超高绿化、超大楼间距全天候采光； 从幼儿园、小学、初中步行短距离，实现教育就在家门口；105-142㎡户型全部大客厅、大阳台、一梯两户、南北通透。靠近政府、学校、济南妇儿医院，紧邻主干路德阳路、220国道，兴河街、黄河大街。