济南近期的房价降了吗？都有哪些良心盘？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在济南，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在济南房价变化真不大，济南3月新房均价15660元/㎡、环比上月持平，而各区域的房价分别为市中3月新房均价19714元/㎡、环比上月持平。历下3月新房均价25144元/㎡、环比上月持平。历城3月新房均价15833元/㎡、环比上月持平。天桥3月新房均价14611元/㎡、环比上月持平。槐荫3月新房均价16900元/㎡、环比上月持平。高新3月新房均价14550元/㎡、环比上月持平。长清3月新房均价8920元/㎡、环比上月持平。章丘3月新房均价7781元/㎡、环比上月持平。商河3月新房均价7000元/㎡、环比上月持平。平阴3月新房均价6000元/㎡、环比上月持平。济阳3月新房均价7000元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在济南买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

如今济南新房市场中可选择性还是非常大的，良心盘有很多，大家不仅可以通过市中、历下、历城、天桥、槐荫、高新、长清、章丘、商河、平阴、济阳等区域选择，也可以用地铁地产、卫星城、毛坯房、带装修、叠墅、改善楼盘、刚需楼盘、R3地铁房、R1地铁房、合院、宜居生态地产、豪华居住区、中式地产、花园洋房、特色别墅、湖景地产、科技住宅、山景地产、品牌地产、教育地产等特色来筛选项目，除此之外，还有最简单的通过楼盘价格选择项目。目前最值得一看的楼盘包括中博谦山、奥体铂悦府、龙湖九里晴川、时代未来科技城、中建锦绣广场、汉峪光年、鲁商常春藤、山东健康智城科创园、中央华府、嘉瑞铭城、四建金海福苑这几个楼盘，4月的楼盘价格分别是15186.391304348元/㎡。这几个楼盘能被推荐自然是离不开它们的极其优秀的品质，想买房的朋友真的有必要看看。

济南楼市的发展势头良好，特别是中博谦山、奥体铂悦府、龙湖九里晴川、时代未来科技城、中建锦绣广场、汉峪光年、鲁商常春藤、山东健康智城科创园、中央华府、嘉瑞铭城、四建金海福苑等楼盘备受关注。2024年是购房的好时机，购房者可根据自身情况和预算，选择适合的济南住宅新房。同时，在购房决策时，也要综合考虑济南新房价格的走势和各项目的优势，为自己的购房计划做好规划。

市中-
中博谦山
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：105-160㎡3-4居
最新动态：中博谦山2021年10月23日入市 单价14000元/㎡起
项目简介：“谦山”产品系是济中城发集团继中博·品观雅苑、中博·品晟雅苑4.0版全优居“雅苑”产品系后，卓力研发打造的5.0产品系列。中博谦山，在社区规划上做到了全方位的焕新升级，将5大智能系统融入社区设计，全方位提升业主的居住舒适感；小区内部配备约4100㎡风情商业街，在项目东侧规划3块商业用地，未来将建大型商业配套，满足业主购物休闲娱乐的生活需求。 同时，用龙湖物业为业主提供温馨、全面、细致、周到的专业物业服务。低密的社区，优雅的园林，将项目打造成为白马山片区乃至济南市中区少有的焕新样板工程，引领城市人居进阶升级。 中博谦山项目西北侧配建约4500㎡的幼儿园。西侧由济南市中城市发展集团承建的约9800㎡以自然、运动、亲子为主题的谦山公园，优质教育、惬意生活在此一键畅享，360°美好生活随时开启。

历下-
奥体铂悦府
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：156-186㎡3-4居
最新动态：奥体铂悦府带装修交付
项目简介：奥体·铂悦府，传承中国六大新锐铂悦系的豪宅基因，于济南新中心——CBD奥体中心区启幕济南新封面。每一座铂悦都是建立在自我之上的进化，每一座铂悦都是以人为尺的高定孤品，作为江北首座铂悦，奥体R26;铂悦府秉承以人为本的核心生态设计理念，匠筑全龄实景意趣社区，为济南敬献更健康、更愉悦的豪宅生活。项目占据济南城市生长轴，经十东路的核心地段，规划有七栋11-26层高层住宅，小区共703户，总建筑面积约16万平方米。奥体R26;铂悦府，建面约155㎡-226㎡健康实景大平层，为济南划时代，恭迎品鉴。

历城-
龙湖九里晴川
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：3-3居
最新动态：龙湖九里晴川交房时间已确定 2020年12月30日
项目简介：　龙湖九里晴川，集龙湖25年40000余栋别墅筑造经验，匠心打造公园叠拼别墅产品。项目位于济南市唐冶片区中央居住区，东临唐冶西路，西邻龙凤山路，与800亩体育公园仅一路之隔。项目距奥体片区、CBD片区仅9公里，一步城市繁华遍揽；项目所在的唐冶片区，是济南市重点打造的生态宜居之城，项目周边三山五园环绕，紧邻800亩体育公园，一步尽享自然静谧；同时，唐冶片区作为城市重点发展区域，区府迁移，产业聚集，配套落地，吸引各大品牌开发商入驻，未来可期。项目共规划有16栋4/6层叠拼别墅产品，面积区间为169-330㎡，庭院露台，宽厅阔景，有天有地，满足一座城市的墅居理想。

天桥-
时代未来科技城
楼盘价格：7700元/㎡
项目简介：时代未来科技城项目位于天桥药山片区蓝翔中路，主城二环内谨此低密产业园，前期可定制内部结构。 产品有独栋商墅，类独栋以及11层小高，小高由门头+平层以及双排组成。面积段400-1400㎡，前期可定制内部格局。6层为商业区。

槐荫-
中建锦绣广场
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：【中建锦绣广场】在售办公建面100-2000㎡户型
项目简介：　　中建锦绣广场是由中国建筑第八工程局投资，山东中建西城益昕置业有限公司开发建设，位于济南西客站核心位置，西部新城规划的商业中心，地处槐荫区（西客站）齐鲁大道与青岛路交汇处，亿商圈环伺，整个项目分为三期开发，蕴含商业、办公、公寓、酒店于一体的综合体，目前推出的项目一期，由2栋高层写字楼与裙楼商业组成。 　　中建锦绣广场1#楼为5A甲级办公楼共计地上31层，大堂挑空3层13.5米，一层和二层其余为配套商业，三层其余为办公配套服务。四至三十一层为办公，分高区低区设置共设有11部高速品牌电梯，标准层面积约为2000平米，总建筑高度为146米；2#楼为乙级24层办公楼，挑空大堂2层（9米），一层和二层其余为配套商业，三至二十四层为办公，分高低区设置共设有9部高速品牌电梯，标准层面积,1800多平米，总体建筑高度约108米左右。项目紧邻高铁站、绕城高速，以高铁站为核心，南北沿高铁经济带，东西贯穿新城中轴线。

高新-
汉峪光年
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：33-50㎡
最新动态：汉峪光年30%绿化率，4.70容积率
项目简介：项目总占地约2.6万㎡，总建筑面积约17万㎡，产品分为商务办公、商务公寓及商业配套三种形式， 共规划有四栋楼，本次加推为2#，主力户型为35、45㎡。

长清-
鲁商常春藤
楼盘价格：4900元/㎡
在售户型：88-128㎡2-3居
最新动态：鲁商常春藤规划6000户
项目简介： 鲁商常春藤位于济南西部大学城的中心区域。南依连绵群山，西临近四千余亩的第七届中国国际园林花卉博览会及近1500余亩的景观湖，与大学城商业中心区(CBD)及50万㎡的产、学、研基地为邻，东临山东师范大学，北隔长清大道与中华女子学院相望。独有的山、水、谷天然景观和丰富的旅游资源以及人文景观情景交融，结合。 项目占地1500亩，总建筑面积85万平方米，规划有小星级酒店、会所、中小学校，令居者尽享休闲、购物、娱乐、餐饮、运动之便利。 第七届中国园博会选址在济南大学科技园核心区景观湖公园及其周边区域，紧邻常春藤，与国际性花卉园林相邻，更提高了常春藤的生态人居环境，千亩山林与百倾景观湖山水环绕，成为常春藤的私家花园。展览过后,园博园将作为性公园开放，区域升值指日可待。 鲁商常春藤距市区，项目东侧为京福高速、104国道，301路、302路、2。 鲁商置业聘请世界一流的设计公司美国HZS建筑设计公司，结合周围景观及地块自身特征，科学规划，为“鲁商常春藤”项目量身制定规划、建筑、景观设计，打造成既分区清晰、交通流畅，又人文气息浓郁、建筑特色鲜明、环境协调、人与自然交相融合的科技、节能、生态、文化型高档居住社区。

章丘-
山东健康智城科创园
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：60-83㎡1-2居
项目简介：山能智城项目是山东能源集团响应国家“去产能”、“新旧动能转换”政策的重点项目，占地约1400亩，计划总投资300亿元，重点发展新能源新材料、智能制造、生命健康、电子信息与现代服务业五大核心产业。园区建设“科创园”、“产业园”与“现代服务园”为一体的“一城三园”，打造活力、生机、可持续发展产业之城，促进产城融合。 山能智城一期占地约154亩，规划建筑面积15.6万平方米。其中产业区规划建筑面积9.7万平方米，规划星级酒店2.1万平方米，规划配套公寓3.8万平方米。一期计划投资9亿元，截止2018年9月，山能智城已累计投资3亿元。根据山东省新旧动能转换精神和区委区政府产业发展布局，按照产业先行原则，山能智城产业园建设与招商同步开展，并与联想、微软、海龟等多个孵化器展开洽淡。目前，已与50多家企业进行了深入沟通，签约确定入驻企业19家，引进产业总注册资本金预计达21亿元。与多家知名高校、行业重点企业、科研机构及服务园区的平台型服务企业开展了对外合作：山东大学、山东财经大学、山东理工大学、中科院医疗器械平台、泰兴新材料研究院、上海凌华科技离岸孵化器、中德工程学院等。

商河-
中央华府
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：86-122㎡2-3居
最新动态：中央华府：济南明仁置业有限公司全新力作，品质卓越
项目简介：中央华府规模： 占地300亩、总建60万平方，目前商河县最大项目。 中央华府地段： 任何的社区最主要的就是地段，无论是商业投资还是居住，地段、地段还是地段，一个城市只有一个中心，中心位置的地段的土地自然。本项目地处商河县长途汽车站向北200米，靠近车站的区域基本上都是比较繁华的区域。 教育： 紧邻商河一中，社区内配有幼儿园，距离商河一小、二中只有几路程，孩子从幼儿园到高中的教育问题，都能在小区附近完成。 购物： 紧邻商中路商业区，宏盛购物广场、社区内部大型商业街、商场成就国际范便利生活。 医疗： 距人民医院只有5路程、而且项目的商业部分会设有社区门诊等； 景观： 内外景观结合，40%的绿化率，超宽的楼间距，每栋楼与楼之间都有不同的绿化带做间隔，不但通风采光好，环境也很优美。而且小区内部还配有一 些健身器材、小广场、凉亭等。由小区东西两个主入口开始，贯穿整个小区东西的主体景观带，加之项目西侧与北侧的商中河、长青河景观区，还有人民公园。与我们项目的结合在一起，让您完全置身于一片绿色海洋之上。 物业： 全封闭式物业管理、为业主提供质的管家式服务。24电子监控系统，保安不定时的巡逻，保障您的生命财产安全；维修人员随叫随到，及时为您处理生活中出现的困难；12保洁，不定时进行卫生清洁，给您一个清新的生活环境。 品质： 欧式建筑风格，大气美观的外立面设计，超豪华入户门厅，彰显身份。 户型： 户型齐全，85-140平之间，2室、3室、4室，均为经济实用型户型，面积适中，满足各种家庭的需求。 高层：电梯不停电，自备发电机。

平阴-
嘉瑞铭城
楼盘价格：6799元/㎡
在售户型：110-148㎡3-4居
最新动态：嘉瑞铭城是由 济南嘉瑞房地产开发有限公司打造
项目简介：嘉瑞铭城三期，由济南嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称嘉瑞地产）实力打造，项目位于平阴主城区，具体位置在振兴街以北，南门路以东，锦水河街以南，交通条件优越。周边配套齐全，有百龙超市、银座超市等大型的商超为您的生活提供便利。平阴县实验中学紧邻社区，榆山幼儿园位于项目东侧，给孩子提供优质的教育。三期总用地为36200.8㎡，总建筑面积75845.99㎡，容积率仅为1.49%，绿化率高达35%。规划15栋电梯花园洋房，舒适三居，阔绰四室，全明户型，南北通透，致力于打造舒适、宜居的高端居住区。小区内部规划设计合理，高效安全的系统、人车分流有效提高了交通安全系统和车辆的有效利用率；地面的高绿化率，为业主提供更为健康绿色、愉悦舒适的居住环境，真正突出了以人为本的设计理念。同时强调多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造--“中心景观”空间，“绿色庭院”、开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，增强业主的归属感与自豪感。小区主要以景观体系以道路格局为主要框架，规划总体结构为：“一带、两心、四组团”。“一带”--三期规划主路，起到串联内外、景观与建筑的作用，各个组团围绕主路布置，中心景观也在一侧，绿化由此向周边渗透，将自然与整个小区融为一体。“两心”--规划两个公共核心，一个在小区内部中心位置主要针对小区居民，一个在小区外部，主要面向社会。两处内外景相呼应，做到内外有景的居住体验。“两组团”由建筑单体围合而成，每栋楼前均有院落绿地，是组团内部的公共空间。嘉瑞铭城三期，本着以人为本的设计理念，致力于打造平阴居住社区，将生态居住与城市生活相结合，必将给您一个舒心的居住环境！

济阳-
四建金海福苑
楼盘价格：7600元/㎡
最新动态：四建金海福苑容积率2.30 生活更舒适
项目简介：2017年，继四建金海花园之后，四建地产再扩济阳版图，秉承“品质筑家”理念于新元大街与银河路交汇会处再次打造升级力作——四建金海福苑。该项目规划用地面积126375.9㎡，地上建筑面积290661㎡，地下建筑面积90000㎡，总建筑面积约39万方，地上容积率2.3，绿化率达35%。金海福苑项目涵盖18栋9-28层新亚洲建筑风格的小高层、高层住宅，1栋精质商业及配套社区幼儿园。四建地产以济阳人居习惯为蓝本，将金海花园再升级，于金海福苑打造105-170㎡华美宅邸。金海福苑东临济阳县人民医院、人民法院、文体中心，北望澄波湖风景区。汽车总站、澄波湖学校、济北中小列周边，汇聚一城优越。恰承济阳向南发展之大势，与对接济南“北跨”之优越地利条件，金海福苑把脉济阳未来，预见一座城市的光荣与梦想。