央行宣布全面降准！镇江楼市释放4大信号，现在买房正当时！

相信关注房地产行业的朋友都有已经知道了央行降准的消息，就在12月7日，央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿这对于满足购房者的购房需求是十分有利好的。

就历史经验来讲，降准对房地产市场来说必然是一大利好。以前只要提到降准放水，很多人会自然地联想到资金流入楼市，刺激房价上涨。虽然降准释放的资金一部分用于对冲即将到来的MLF，实际释放的长期资金只有数千亿，但此举在关键时刻释放了一定的宽松信号。

其中最大的变化是，相比于过去两年，此次会议内容未提“三稳”，未提“房住不炒”，反而首次出现新提法：“支持”、“满足”、“合理住房需求”。

另外，就在同一天内，中共中央政治局鲜明表态，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良好循环!相比于过去两年，此次会议内容未提“三稳”，未提“房住不炒”，反而首次出现新提法：“支持”、“满足”、“合理住房需求”。尤其针对房地产行业罕见的用上了“支持”与“促进”两个字， 具有跨时代的政策风向标意义。

另外，近期，镇江楼市也出现了一些新的信号，部分板块房价已经稳定，现在或许是买房的好时机！

信号1：镇江地价趋稳

春江水暖鸭先知，我们先从土地市场看。就在12月1日，镇江主城突击挂出7幅地块，其中高新区一副住宅地起拍楼面地价6680元/㎡，地块刚出世就刷新区域最高地价。同时，大港心湖西地块和官塘地块的起拍楼面价达到了4000元/m²和5300元/m²，价格不低。虽然这两年镇江土拍市场相对冷静，房企拿地热情不高，但总体地价稳定，面粉贵了，面包自然也要涨价。

信号2：镇江一批新房宣布涨价

提振楼市信心，镇江也有信号释放。就在12月，镇江有一批楼盘逆势而为，发出海报宣布：不降价！还要涨价卖房！

信号3：房贷利率下调

其次是，最近的利率市场也传来各种好消息。比如：成都增加房地产信贷投放额度。上海部分银行房贷放款提速，上海房贷放款周期缩短致2个月。

与此同时，镇江各大银行的房贷利率有所放松，3家银行的首套房贷利率有所下降，最低只要5.05%。有银行的工作人员表示：相比周边城市，镇江原本的房贷利率不算高，降幅会比较小！

信号4：城建逐渐完善

2021年，镇江的城建配套也在不断完善，不断满足市民更高的生活需求。今年，无论是产业、交通、商业、文旅哪个方面，镇江都在加速奔跑。上周，镇江“三山一湖一渡”旅游专项初步方案已经出炉。

镇江将串联金山、焦山、北固山、金山湖和西津渡五大景区，按照“一心六片”规划理念，打造一个具有全国影响力的“滨江中央活力休闲区”。

上周，市人社局联合市发改委在江苏大学京江学院举办镇江今年首场重大产业项目直播专场。本次直播带岗紧扣产业强市“一号战略”，江苏天奈、诺贝丽斯铝业等7家重大产业项目企业人力资源经理携1000多个人才需求进入直播间，为项目落地储备人才。城市建设不断完善。未来楼市必然是向好的。

最后要说的是，无论再怎么变化，2022年，依旧是房住不炒的一年，虽然有望回暖，但不会有大火行情，保护刚需依然是主流。另外，虽然处境艰难，但不可否认，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂！不论短期还是长期，镇江值得被看好。

最后，给大家一些简单但实用的建议：买房先选板块，后选楼盘，优先选择板块标杆盘。哪里火买哪里，哪个热买哪个，至少不会错的离谱。手里有多套房的，尤其是老破旧的，是时候做整合和优化了。