嘉兴土拍大战：五县土拍八地争雄

10月的嘉兴土拍市场风平浪静，仅有海盐一场土拍，2宗宅地被阳光城和荣安分食。到了中旬，五县的宅地市场将迎来一波小爆发，共有8宗涉宅类用地将集中入市，其中平湖2宗，海宁与桐乡各有3宗。

平湖：

这是本月平湖的第一桩土地拍卖，而平湖最近一次的土地拍卖还是9月19日的盛典——恒大壕掷17亿拿下嘉兴港区2宗宅地，本次土拍将出让2宗涉宅地，总出让面积42113.9㎡，总建筑面积71187.6㎡，总起价27947万元起。

据悉，本周五将出让的这两宗地块，距离乍浦镇政府仅1.2-2公里，与雅山路一脉相承。且优享各种景观资源：不仅距离汤山公园2公里，2017-17地块与九龙山更是只有一路之隔，2017-18地块到九龙山也仅有1公里多，真正的住在九龙山脚下。

值得一提的是，这两宗地块也是难得一见的低密度宅地，2017-17号地块容积率只有1.4，2017-18号地块容积率1.2-1.8，前者预计将打造多层洋房+别墅，后者预计将打造为小高+多层的产品搭配。

而在竞价方式上，还是延续采用“限地价+竞配建”：当2个地块溢价率分别达到70%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。如此算来，2017-17号地块的封顶成交价为9079元/㎡。2017-18号地块的封顶成交价为12112元/㎡。

乍浦向来有着上海后花园之称，靠山面海，风景宜人，更加适合养老居住，一直吸引的上海的客户，而且相对于上海的高房价，平湖的房子简直就是白菜价，基本上都被上海的购房者所承包，本次土拍，亮点就是众家出手谁家胜出?

海宁：

本周五海宁将迎3宗涉宅类用地，斜桥2宗，位于斜桥镇硖斜公路北侧、丁屠公路西侧，总出让面积87556㎡，总建筑面积157600.8㎡，总起价61000万元;另外许村1宗，将作为安置房使用。

可见，本周土拍的重点地块为两宗位于斜桥的商住用地。据悉，这两宗地块的总出让面积为87556㎡，起始楼面均价3863元/㎡。竞价方式，则采用“限地价+竞自持”：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞投自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人。如若当天土拍达到封顶溢价率，海土字17201号地块的封顶成交价将为11764元/㎡，海土字17202号地块的封顶成交价则为11875元/㎡。

就在9月13日，同样位于海宁斜桥镇的海土字17180号地块罕见的遭遇流拍。此次，这两宗同片区域的地块，将遭遇怎样的命运，哄抢OR嫌弃，小编将持续关注。

桐乡：

同样也是本周五，桐乡将迎来3宗涉宅类用地出让，其中梧桐街道1宗，崇福镇2宗，总出让面积116679.7㎡，总建筑面积237778.7㎡，总起价83500万元，起始楼面均价8524元/㎡。竞价方式，则采用传统的“价高者得”，10月20日的出让，恐怕又将是一场龙争虎斗。

其中，位于市区梧桐街道的桐土储[2017]27号地块，土地面积80021.84㎡，体量适中，容积率1.0-2.1，预计将打造为洋房+高层、高层+小高层等多样产品。而位于崇福镇的2宗商住用地，将如何打造，也将考验竞拍企业的综合实力。

10月20日，8地齐飞，最终花落谁家，敬请期待。