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3大角度分析,2019年的楼市到底怎么走?
从今年的调控来看,尽管多地房价涨幅出现回落,但总体上还是在平稳上涨。当然了,房价真正下跌的城市不在少数,但也只是报价下降而已。这也难怪万科都高喊活下去2、资金层面,央行今年实行去杠杆政策收紧了钱袋
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从今年的调控来看,尽管多地房价涨幅出现回落,但总体上还是在平稳上涨。当然了,房价真正下跌的城市不在少数,但也只是报价下降而已。这也难怪万科都高喊活下去2、资金层面,央行今年实行去杠杆政策收紧了钱袋子,M2增速出现低于两位数在8%左右。
从今年的调控来看,尽管多地房价涨幅出现回落,但总体上还是在平稳上涨。当然了,房价真正下跌的城市不在少数,但也只是报价下降而已。
至于2019年房价是否会下跌,我们可通过以下三大因素进行分析。
1、政策层面,今年我国出台了一系列调控楼市的政策,坚持房住不抄的理念不动要,可谓是史上最强硬的政策。
比如中山市率先出台了,限制房企预售制,以前都是房子刚刚开始建一点就把房子卖出去了,加速资金周转,现在政策把这扇门给关闭了,给房企带来了很大的困扰。这也难怪万科都高喊活下去
2、资金层面,央行今年实行去杠杆政策收紧了钱袋子,M2增速出现低于两位数在8%左右。而且降低了个人房贷比例,尤其是拥有两套房的人,几乎无法贷款。
3、人口流动层面,很多二三四线城市在前期疯狂的盖房子,目前中国的房屋控制数量有5000万套,占总数的25%,这比美国08年房地产泡沫危机还要大。
而很多二线三线四线城市都面临着人口流出的问题,因此这些房子很难消化,以前是依靠棚改化政策去库存的,现在收紧了这套政策。
综上来看,19年房价应该是会下跌的,尤其是人口流出的二三线城市。一线城市和新一线城市下跌幅度不太大,因为太多人口流入了。
小编表示,从高层喊出的“坚决遏制房价上涨”来看,未来房价最理想的状态肯定是稳中有降,但地方是否会落实也非常重要。
比如限购是否取消,人才引进的门槛是否降低等等,地方政府虽然有财政吃紧,但违背政策,大力度刺激的可能性不大,对房价影响有限。
实际上,资金的流动性对于房地产业至关重要,如果银行资金对于房地产企业收紧,发债门槛增高,对于地产商来说,比政策还要致命。
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