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3个现象准确预测江阴楼市潮流！
2018-01-30 17:11:22 /wuyanglin /510江阴房产网2017年江阴房价变化幅度大，让许多人眼花缭乱，对2018年的房价走势，各种预测也是让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？那么，对于真心想买房的人来说，何时才是买房的佳时机？
小编也曾在过去犯过这样的迷糊，直到开始在房产圈子里打滚，才发现了这些现象，总结出了3个参考指标。
1、看银行对房贷的态度：普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
2017年江阴各家银行的态度我们也看见了，吓退了不少潜在购房者。截止2017年年底，银行利率已经达成三连跳，首套房4成已成定局。
首套利率上浮，购房者到底要多付多少钱？
（同样贷100万30年，利率折扣对月供与总还款额的影响）
同样贷100万，去年最低85折的时候，月供4873元，总还款额175.42万；如今普遍上浮10%，月供就要5610元/㎡，总还款额201.93万，每月多交737元，总还款额要多出26.61万，20多万对不少人来说已经是一个首付的钱了。
以目前江阴楼市的形势来看，这股购房热潮会持续相当长的一段时间，银行的放贷压力短期内不会减轻。
2、通过平均价看供需比：有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的佳时机。
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