10年后，30万现金能买房吗?手里有房要不要卖?

10年后，30万现金能买房吗?手里有房要不要卖?内行人告诉你

大家好，今天我们继续来说说买房子的问题。几乎每个人都认为房屋的增值和保值性是其它商品不能比的，包括很多贵重的商品，因此，他们都把自己辛苦攒的钱用来买房子，希望过几年可以卖出个高的价钱。那么这样做到底对不对呢?

三四年前，其中城镇居民7.93亿，居住面积36.6亿平方米。2016年，中国城镇住房总量就达到了290亿平方米，我们可以很清楚地看到变化。与2017年和2018年的新住宅区一起，住宅面积已达到320亿平方米。

30万现金能在10年后再买到房吗?

答案是肯定的。问题是可以在哪些城市和买到什么样的房子。我们可以从价格上涨和购买力的角度来分析这个问题。

首先，未来房价将保持稳定。

目前，城镇化率为59.8%。根据国际上75%左右的"天花板"，未来十年房价涨幅的上限不会超过15%。如果我们考虑到目前家庭部门近60%的杠杆率，再加上住房非炒房概念的日益普及，它将保持"平稳并下降"的趋势。

第二，十年后30万的购买力不会受到太大的损害。

在过去的22年中，cpi的年增长率为2.9%。根据这个计算，10年后，cpi的增加是1.3倍。现在，30万现金的购买力约为23万元。

有了这两个前提，结果可以很容易地计算出来。首期付款23万元，可利用房地产市场价值70万元。就比如现在三四线城市中，70-90平方米的城市有13个，90-120平方米的城市有17个，120平方米的城市有21个。

可以预见的是，在10年内，在长江三角洲和珠江三角洲的非核心城市群，一个面积不超过60平方米的房屋，就可以用30万块现金买到，而在中西部城市的第三、四线，买约80平方米的两间卧室也不难。至于在人口外流、工业和就业结构等方面不够成熟的小城市，也就更不足为奇了。

按照这个趋势，现在持有两套以上的房子，需要卖?

2019年至2030年，城镇化带来的住房需求总量为79亿平方米，也就是说，未来11年内，户籍人口的住房需求总量将达到19亿平方米。79亿套公寓将等待人们居住。

住房需求仍然非常大，手中只有两套不需要出售。

79亿平方米，这意味着仍将有大量的人涌入城市，房价在支持住房需求的基础上，仍有一定的弹性，就像过去一两年，翻倍的局面不会再发生。