政府出手了 ! 严惩这些行为！常熟楼市风向要变

　　最近，各地楼市政策频繁，比如深圳宝安区宣布所有住宅新盘，公证抽签销售的新政策;还有无锡发布新政，保修期维修后可“续保”项目负责人签订质量终身责任制……这些新政都与买房人息息相关，同时也是对于买房人来说是利好。

　　而又正巧恰逢两会期间，又有新政策公布!

　　新政策

　　1、正式规定!70年住宅产权，自动续期!

　　2、新规出炉!物业这些作为“违法”!

　　3、常熟发布地产市场秩序专项整治工作的通知!

　　01

　　正式规定!70年住宅产权，自动续期!

　　房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。

　　草案明确规定：——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　因此，有两点是确定的：

　　其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。这意味着民众对于70年住宅产权问题的主要担忧，已经不复存在。

　　其二，既然住宅可以续期，那么续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱?

　　根据草案规定，续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

　　对此，相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。

　　有关专家表示，自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则。

　　02

　　新规出炉!物业这些作为“违法”!

　　物业管理，是所有买房人，不可避免了的问题，这次的民法典草案针对此类问题也有新的规定!

　　画亮点：

　　1、针对物业服务领域的突出问题，草案增加规定物业服务合同，为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。

　　2、公共维修资金使用问题，草案拟将原先规定的“应当经参与表决的业主专有面积和人数占比双过‘四分之三’同意”修改为“双过半”。

　　3、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。比如，利用电梯间广告、小区内部广告牌、门禁杆广告等形式的小区广告来取得的收入，属于业主共有。

　　4、建设规划内的公共设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　5、建设区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　6、业主不得将住宅改变为经营性用房，如果业主住宅更改为经营性用房，除遵守法律法规外，还需经过有利害关系的业主一致同意。比如，业主不能随意把自家住宅改成商铺、办公室来用，如果更改，需要经过有利害关系的业主一致同意。

　　7、业主大会或者业委会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规定，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　这对业主自身行为做出规范，诸如在公共绿化养鸡、随意停车在绿化带、私搭违建、拒付物业费等行为都将有法律法规来约束，并且还需赔偿损失!

　　03

　　常熟发布房地产市场整治通知

　　常熟发布“关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知”的重要文件!要求5月30日前，房地产企业自查自改!

　　我们需要弄清楚一件事： 为什么是5月?

　　我们先来了看看这次整治的内容究竟是什么。内容很长，我们就挑出里面的题眼，以便更好理解。

　　1、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向购房人收取或变相收取情境、预定款、“认筹金”、“诚意金”等收费;

　　2、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;

　　3、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用

　　4、通过捏造或散步涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

　　5、发布虚假房源信息和广告;

　　6、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

　　7、销售成品住宅的，未在《商品房买卖合同》中约定装修主要材料和设施品牌。

　　客观的说，这些里有的乱像或许客观存在的，但相比过去，现在的常熟楼市还没有那么疯狂。

　　所以，为什么以5月为分水岭?我们可以先简单回顾一下过去4个月。

　　在过去4个月，常熟市场有过2次逆转。分别是：

　　在1、2月份，受疫情影响楼市淡季;

　　3、4月份，疫情变好楼市量升，迎来小阳春。

　　虽然今年受到疫情的影响，但是疫情变化后，常熟楼市的“金三银四”时节表现还是比较不错的，楼市每年的季节性行情仍旧非常明显。

　　简单说就是每1月、2月是楼市相对淡季，也是季节性回调阶段。然后过完年从3月开始，3、4、5、6月份是季节性上涨行情，那么5月结束后，市场动力会稍微弱下来，但是整体趋于稳定。

　　这是比较正常的年份，没有特别的政策压制和刺激，基本上就是这个趋势，就是这个涨幅。从成交情况上也可以发现这一现象。

　　所以每年的5、6月交接的时候，也正是楼市从小阳春转向淡季的时候。

　　大家可以想一下，进入淡季之后，开发商会怎么做呢?

　　所以，在这个时候，需要出这样一份文件，官宣将在5月30日开始，开展房地产市场集中整治，算是提前给打预防针吧。

　　这直接证实了常熟市场已经从小阳春转淡，接下来趋于稳定，且今年下半年形式仍旧紧迫。

　　所以接下来或许开发商会有一些优惠活动的释放，需要自己去辨别真优惠还是假优惠，不过这里面是一般还是以真优惠为主，值得注意的是新房捡漏是需要很有技术的，对时机和选筹的要求很高，当然最重要的一点还是把握时机。

　　以下为文件具体内容：