阳光城：市场环境断崖式下滑 进行计提存货跌价准备

2022年1月29日，阳光城收到深圳证券交易所发出的《关于对阳光城集团股份有限公司的关注函》，2月18日，阳光城集团股份有限公司对此做出回复，详细内容如下：

深交所称，结合你公司的经营情况、房产所处区域及销售情况等，说明计提大额减值的主要存货项目的具体情况，减值计提依据、测算过程，本报告期相比以前年度集中大额计提存货跌价准备的主要原因、合规性与合理性。请年审会计师核查并发表意见。

阳光城认为，2021年，房地产行业政策调控升级，市场需求迅速下滑，行业销售整体下挫严重，市场销售价格未达到预期，公司为进一步促进销售回款，采取降价措施;此外，行业信用风险事件频发，境内外评级机构接连下调公司评级，公司再融资受阻，回款流动性大幅受限，流动性承压明显，客户信心受到重挫，客流量大幅下降，对公司销售构成很大影响，且未来销售情况亦不容乐观;再者，未来行业还是坚持“房住不炒”的基本思想纲领，致力建立促进房地产健康发展的长效机制，探索新的发展模式，公司认为2022年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。

基于上述原因，2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，公司根据市场情况动态调整售价。公司根据上述情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备。

在2020年度计提约8亿存货减值，2019年度计提约5亿存货减值，跌价金额超过1亿元的项目数量也较少，主要系2019及2020年度对市场环境总体预期良好，且绿色智慧家、品质树标杆等相关措施也增加了销售溢价，对销售均价相对乐观，以表1的项目为例，2020年度售价相对较高，项目不存在大额跌价，且公司自身基本面相对稳定，因此未大额计提存货跌价准备。

本报告期相比以前年度集中大额计提存货跌价准备，主要因2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，致使公司多数项目2021年度均存在不同程度的降价，故多数项目存在减值迹象(详见表1)，因此本报告期存货跌价准备计提金额相对上年同期大幅增加。

综上所述，公司因2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，公司动态调整多数项目售价，根据会计准则中成本与可变现净值孰低法测算，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备。