乌鲁木齐楼市火热 开发商大刀阔斧拿地

　　据数据统计，上周乌鲁木齐全市房屋共成交2129套，签约面积206684.12㎡。从乌鲁木齐新房、二手房周成交走势来看，上周新房、二手房成交明显上涨。

　　2017年开始乌鲁木齐市开始旧城改造，让大量拆迁户涌入市场，致使乌鲁木齐房价大幅度增长，上半年乌鲁木齐新房价格还在6000-7000元/平米浮动，下半年便突飞猛涨，直冲8000元/平。

　　2018年，拆迁恢复，上周乌鲁木齐新房、二手房交易量、交易金额继续走强。截至2018年5月13日，全市新房均价在9118元/㎡左右，估计乌市房价破万很可能在八月左右出现。近期本地新闻时常提出“城改”一词，预计的拆迁将会比小编想象的规模还要大，持续时间也会更长，乌鲁木齐房价将较长时间是涨势。

　　面对乌鲁木齐楼市持续增长的趋势，开发商们对这块热土抱有乐观的态度。2018年第一季度乌鲁木齐土拍共成交23宗地块，总成交面积约105.58万平米，总成交金额达到62.585亿。与去年同期6.934亿的成交金额相比，环比增长802%，与去年同期12.811万平米的成交面积相比，上涨724%。

　　其中拿地的房企有中海，万科、绿地、富力、碧桂园、融创等房企在此前就表示将与乌鲁木齐市政府合作开发老城区改造项目，而在这其中万科的动作是非常快的，已经在2017年年底参与老城区改造项目，在沙依巴克区开发万科·都会传奇，在天山区开发万科·翡翠天骄。

　　万科•翡翠天骄属于大湾片区中的阿斯热巷片区，其规划为天山区综合生活配套服务区，以居住、公共配套、环境建设、市政设施、生活性商业为主。加强为二道桥片区丝绸之路文化展示和旅游交往区的特色餐饮、国际酒店等部分配套功能。在老城区改造提升工程中，大湾片区将重点打造阿斯热巷和七泉片区，建成乌市综合生活配套服务区。同时阿斯热巷片区将围绕新疆艺术剧院，打造丝绸之路文化创意传媒区，对于老城区的居民们是一个极大的利好消息，有了万科打造这一系列的配套设施，方便了大湾整个片区的居民。同时，对于其他片区的旧城区改造，有了这个房企的进驻，带来了内地优秀的经验以及完善的配套，势必会将我们的旧城区改造得越来越好，小编仿佛已经看到焕然一新的乌鲁木齐。

　　那么，是什么让这些大型房企纷纷入驻乌鲁木齐呢?面对内地多城市出现的类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、限购政策，在一大波的政策调控之下可谓是“透心凉，心飞扬”。2017年北京市北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%;成交52128套，同比下降62.50%。深圳市一手住宅批售33707套，环比下降30.4%，全市一手住宅成交25820套，环比下降36.2%，供应套数及成交套数均为10年来最低。无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌，广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。

　　据了解，2017年下半年至2018年2月，全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长，增速较2017年上半年有了比较明显的回落。如今，房价的增长主要由二三线城市，尤其是三线城市支撑。

　　乌鲁木齐这个新二线城市，在旧城区改造的春风下，引来了内地房产企业大规模进驻。但是在这其中也同样会产生一些问题，譬如说大型企业进驻后，会出现大鱼吃小鱼现象，乌鲁木齐本地的小型房企在炙热的楼市中不占优势，在土地价格高涨的现在，如果以物美价廉为优势，势必会出现资金链断裂的问题，那么整个市场将慢慢的优s胜劣汰，成为大型房企的天下。这样的局面小编认为是一把双刃剑，大型房企的整体质量、居住感受是比较良好的，但是他们的价格也不是我们大多数人能够接受的啊。

　　虽然乌鲁木齐楼市战争已经打响，但是总的来说对于我们市民来说还是利好的。今天旧城区的改造，不就是为了城市明天的美丽吗? 

(来源：凤凰网房产乌鲁木齐站 )