63城房价上涨 降温态势仍延续

国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨的城市有63个，比10月份减少了2个;下降与持平的城市有7个，其中，天津、厦门、深圳、温州、金华环比下降。业内人士表示，这显示出楼市整体在降温，但并不是寒冬。

楼市整体呈持续降温 业内：并不是寒冬

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与10月相同;三线城市环比涨幅均回落。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，11月楼市并没有想象中那么冷。从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定的稳定性，但降温的态势依然在延续。但张波也表示，“楼市整体在降温，但并不是寒冬。”

国家统计局数据显示，11月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，仅比10月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%，有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价上涨。

“这表明在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。”张波说。

一线城市：新房微涨，二手房降幅继续增大

具体到4个一线城市，根据国家统计局数据，新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

分析来看，北京、上海环比涨幅增大。10月份，北京、上海分别上涨0.2%、0.1%;广州环比涨幅继续收窄，10月份为0.2%，9月份为0.4%;深圳环比降幅收窄，10月份下降0.5%，与9月份持平。

二手住宅方面， 11月份，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，而10月份，北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。分析来看，北京、广州降幅增大，上海和深圳有所收窄。

二线城市持平，三线城市房价涨幅回落

根据国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。

在同比方面，11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点。

具体看来，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快，新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为2.9%、2.8%、2.3%、2.3%。而10月，涨幅最高的是贵州，为4.2%，11月回落至1.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，对于呼和浩特来说，房价上涨过快是因为购房政策相对宽松。大理和桂林都属于旅游城市，冬季时城市的宜居属性更加明显。从下跌的城市名单看，包括厦门、金华和温州等，都属于过去炒房比较明显的城市，尤其是厦门和金华。