启鸿假日城市

住宅

小区均价：12455元/㎡

竣工时间：2012年

地址：【五华区】五华区昌源中路与滇缅大道交汇处西南角

基本信息

物业费：1.50元

总建面积：470000㎡

总户数：3970户

停车位：共2957个停车位

容积率：3.16

绿化率：42.00

物业公司：凯顿物业管理有限公司

开发商：昆明启鸿房地产开发有限公司

小区描述

昆明市启鸿房地产开发有限公司“假日城市小区”项目，总占地面积1000余亩，一期规划占地230亩，一期建筑面积逾60万平米，由新加坡雅科本公司担纲规划设计，在230亩的土地上，完整地保留数米高的菩提树、梧桐树等原生植物，并依托坡地优势，形成围而不合，高低错落的高尚社区。整个社区涵盖精品高层寓所、中央台地公园、假日广场、风情商街、大型超市、幼儿园等内容，全面升级片区生活品质。启鸿假日城市由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，净用地面积为：132373.94㎡,总建筑面积为:691134.65㎡,其中：地上计入容积率的建筑面积：562873.01㎡，地下建筑面积：123502.76㎡，架空层面积：4758.88㎡，容积率：4.25，建筑密度：26.58%，总户数：4470户，停车位2999个。为适应昆明本地的气候和地理位置，该项目住宅形式以短板式住宅为主，形成围合空间，使小区内部空间通透，达到高品质的景观、通风和日照效果。商业以集中商业为主，沿街商铺为辅，有效地引入商业人流，活跃商业气氛。利用原生态落差地貌的台地地形，使建筑、景观和地形充分融合。大尺度的商业配套，弥补了高新板块生活配套的匮乏。据悉，国际国内大型超市都即将正式签约，而主题餐厅、洗浴中心、KTV量贩等主力店的引入，将进一步提升高新板块的配套服务，为该片区的宜居度加分，同时也为该项目建成后商业中心价值的彰显奠定了基础。项目所处片区，分布着五华区政府重点规划的荷叶山公园、白泥山公园等多个自然生态公园，景观资源丰富。项目规划的整个社区将涵盖精品高层寓所、并邀请国际知名的贝尔高林景观公司打造近20000平方米的中央台地公园景观、假日广场、风情商街、大型超市、幼儿园等业态，开发商力求打造集商业、休闲娱乐、住宅为一体的现代化的大型复合社区。随着该项目的开发，西市区价值也将日益突显。1、总体布局整个场地呈东北—西南走向的不规划四边形，为适应昆明当地的气候和地理位置，使小区内住宅达到高品质的景观、通风和日照效果，住宅形式以短板式住宅和点式住宅为主，形成围合空间，小区内部空间通透，有效利用地形，使建筑、景观和地形充分融合。商业以集中商业为主，沿街商铺为辅，有效地引入商业人流，活跃商业气氛。 2、景观设计紧密围绕中心组团景观主轴展开园林景观设计，重点营造主轴上入口以及中央庭院以及周边几处关键景观节点，通过消防道路把内庭院连成一体，将以上几个节点和各部分庭院空间有机地联系起来，达到园林景观步移景异，开合有序的效果，体现“园林式”住宅小区的特点，同时也为各住宅单体创造丰富的小区园林景观面。 3、交通设计贯彻“以人为本”的原则，尽量做到人车分流，将地下车库的出入口设置沿城市道路布置，住宅的人流通过园林到达住宅入口门厅。 4、消防设计小区道路由东侧和北侧市政路引入小区，沿建筑群周边布置4米或7米宽消防道路，局部在内庭院内布置，通过消防道路与市政道路形成既相对独立又互相连通的环形消防系统。利用消防道路一侧布置消防登高操作面，场区内道路最大纵坡满足消防车通行的要求，且距高层建筑距离也满足消防扑救的要求。高层各幢之间的最小距离大于13米，并在消防登高操作面处，道路的纵坡满足消防登高的要求。各栋楼之间的间距有效地切断了火灾的连带性。整个场区的布置既利于防火又利于突发火灾的消防扑救。高层住宅建筑设计的防火分类为二类，耐火等级为地上二级，地下一级，多层耐火等级为