续期引热议 昆明购房者冷对土地使用权年限

以前买房，很多人除了看价格、地段、户型、配套，直接忽略土地使用权年限。不过随着最近温州一批房子因产权到期需要续费的消息传播，消费者的购房理念或许也要改变了。

温州

房产续期需缴纳房价1/3

根据媒体报道，2012年10月，浙江省温州市民王女士买了套二手房，近期打算卖房时却发现，房子的土地证使用年限过期了。并且，王女士出现的问题在温州并非个案。

温州市国土部门给出的解释是，目前国家尚未出台土地证续期具体实施细则，由于其房子土地证到期，在温州如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

“住宅业主的土地证到期了，国土部门应当予以免费自动续期。”国内著名律师颜雪明撰文表示，按照《物权法》的相关规定，住宅和非住宅建设用地使用权期限届满后，处理方式是不一样的：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”按照相关法律条文，土地承包到期后，具有不动性的房产，政府只有通过收取税款的方式来实现土地使用权的续期，而不能将其地价折合金额后强制收缴。

全国

有效期普遍“缩水”

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍，中国根据项目的立项不同，租用土地的产权周期也不同，一般而言，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年。“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被出让后开始计算，所以房产的有效期到底是多少，没有多少人能清楚知道。

记者调查昆明市内多个在售住宅项目发现，虽说售楼部表明房产的使用年限为“70年”，但往往存在“缩水”情况。荣城地产一位工作人员坦言，开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。尤其是一些建于上世纪90年代的老小区，房龄更高。如此一来，购房者新入住的其实是已经拥有数年甚至十几年“地龄”的“老房子”。

“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限。即使偶尔有人问，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”位于西山区马街街道办的一楼盘负责人称，在目前一手房的交易过程中，对所购商品房的土地使用年限提出异议的购房者很少。

专家

温州做法不可取

很多购房者买房时，更多关注售价、地理位置、配套等，关心房子的增值空间，鲜有关注土地使用年限。

“房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者张先生对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。张先生还表示，如果购买房地产只是购买一个租期，而且租金高昂，那么这样的房地产是不值得投资的，除非续费大幅度降低或者免除。

“温州问题只是特例，如果业主只付了20年的使用权，到期自动续期的话，对交了70年使用权的业主是不公平的。”云南某房地产公司企划部的曹经理认为，现在房地产价格如此之贵，一个重要的原因是土地价格过高，相当于提前征收了土地转让税费。到期高额续费表示同一土地可多次收费，这明显不合理，在法律层面也不对。

颜雪明律师也撰文推测，温州这次交钱续期的“小闹剧”，购房者大可不必当回事，势必会以失败而告终。