关于住房租赁新政的16条干货 租房必看！
关于住房租赁新政的16条干货 租房必看！

　　发展住房租赁企业

　　通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。

　　鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

　　支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产。

　　规范住房租赁中介机构

　　充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。

　　支持和规范个人出租住房

　　支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。完善住房租赁支持政策

　　落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

　　明确各方权利义务

　　住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

　　推进公租房货币化

　　转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。

　　政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。合理确定租赁补贴标准。

　　提高公租房运营保障能力

　　鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(ppp)模式。

　　鼓励新建租赁住房

　　将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。

　　允许改建房屋用于租赁

　　允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

　　给予税收优惠

　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

　　提供金融支持

　　鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

　　完善供地方式

　　盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

　　健全法规制度

　　推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。

　　落实地方责任

　　建立多部门联合监管体制，推行住房租赁网格化管理，推进部门间信息共享。

　　加强行业管理

　　全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，依法查处利用出租住房从事违法经营活动。