呈贡限售令“满月”观察:这只是昆明楼市的一次微调

【以下信息来源“都市时报”，由楼盘网于2017-11-14 18:07:27整理提供】

位于呈贡区的置信银河广场有4栋写字楼，均价为11000元/平方米。

置信银河广场的置业顾问主管刘先生说：“限售令出来时，我们还想着民间资本或许会转向写字楼、商铺，但就目前来看，转向并不明显。此次政策出台主要是为了稳定昆明房价，保持房地产市场平稳健康的发展态势。”

经济观察

限售令只是微调 政策端将持续收紧

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这也再度明确了房子的居住功能。”昆明顺禧创新工场创始人胡先钧表示，按照今年下半年的调控步骤看，未来一段时间，政策端持续收紧趋势不变。就在上周，银监会已出手开始彻查消费贷转移到房地产市场，也是政策持续收紧的一个信号。他还表示，从目前掌握的租房趋势看，创业创新工场的租房量在持续上升，专业的租赁公司将会越来越多，在限售的情况下，一些手上有投资房源的客户将会选择去地产化，进而选择将房屋进行出租，因此，向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。

昆明市呈贡区住建局副局长张毅介绍，此次限售令是政策的一个正向调整，旨在保障房地产市场健康有序发展。张毅说：“呈贡目前的房价处在高位运行，但又呈现有价无市的状态，交易量提不上来。”张毅表示，看一个市场成不成熟，主要是看它的二手房交易是否活跃健康。因为新房销售有很多不确定的因素，比如说房企的营销推广等。对呈贡区来说，作为楼市交易热点区域，当前市场交易持续升温，进行管控也是为了防范各类投资投机需求的导入。通过限售政策的推行，将有助于防范各类短期炒房的现象出现，有利于规范当前的楼市交易，稳定市场预期。

在11月8日举行的“昆明市2017-2018年储备土地推介会”上，呈贡片区出让土地面积最大，供地达1822亩，推介地块分布在斗南片区、乌龙片区、吴家营片区、核心区共四个区域。张毅说：“增加新建商品房土地供应量是呈贡目前的工作重点，整个昆明都在加大商品住宅土地的供应量。”呈贡和昆明主城一样，都在为打造宜居城市而努力。

张毅说：“政府出台限售令只是微调的一种，政府政策的出台是循序渐进的，要看市场反应，依据市场反应来决定下一步政策如何把控和调整。政策不会一成不变，应该说调整才是常态。”“去年以来，昆明对整个房地产市场的微调不下20次，比如说银行、税务、公积金管理中心做出的贷款的利率政策、税收政策还有公积金的缴存政策都是一些微调，只是这次引起的关注度比较高，其实政策的主要导向就是让市场稳定健康发展。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从昆明当前楼市交易情况来看，去库存周期持续减少，各类投资投机需求有增加趋势，所以出台管控措施也是为了防范楼市过热。”

加入楼盘网公众号二维码。