全国首套房贷款利率连涨昆明3月平均利率5.39% 全国第五低

■ 都市时报全媒体记者 李黎

由于市场关注度高,房地产市场的消息一直眼球。近日,全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。日前,融360发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》,根据融360监测数据,全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升,3月全国首套房平均利率最低的城市前十位中,昆明以5.39%排名第五位。

四大行首套房贷款利率

均超基准利率上浮10%

日前,融360发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》,根据其最新监测数据显示,3月,全国首套房贷款(商业银行信贷)平均利率保持上涨趋势,首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升0.92%,与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比,上升23.54%,全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。其中,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。

融360截至4月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。

从城市来看,3月份,全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。

从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%。

昆明首套房贷平均利率

一季度每个月都在上涨

作为二线城市的昆明,3月首套房贷利率平均值为5.39%,环比上升2.86%,利率平均值较上期上涨0.15BP。具体情况来看,首套房贷利率普遍执行基准上浮10%,二套首付由30%上升至45%,二套利率上升至基准上浮15%-20%(除2家银行上浮15%之外,其他银行均为上浮20%)。

目前昆明与其他二线城市之间具体执行细节已呈现差异,但总体保持一致上升趋势。

来算一笔账,假设按照房贷基准利率4.9%来算,贷款100万元,期限30年,等额本息的情况下月供为5307.27元,总利息约91万元,还款总额为191万元;而同样的条件下,以昆明1月首套房贷利率平均值5.12%来计算,需要月供5441.79元,总利息约95.9万元;以昆明2月首套房利率平均值5.24%来计算,需要月供5515.84元,总利息约98.6万元;而以昆明3月首套房利率平均值5.39%来计算,则需要月供5609.07元,总利息约101.9万元。

那么,按照这样的情况来看,如果购房者在1月份定的房,贷款利率实行的是5.12%,等到2月份或是3月份再进行网签,贷款购房的月供及利息将大幅上涨。

在昆明买首套房,贷款100万,期限30年,等额本息还款

房贷利率 月供 总利息 还款总额

基准利率4.9% 5307.27元 约91万元 191万元

1月利率5.12% 5441.79元 约95.9万元 195.9万元

2月利率5.24% 5515.84元 约98.6万元 198.6万元

3月利率5.39% 5609.07元 约101.9万元 201.9万元

3月全国首套房贷平均利率最低的10座城市

上海 5.11%

厦门 5.18%

北京 5.34%

西安 5.39%

昆明 5.39%

太原 5.39%

乌鲁木齐 5.39%

福州 5.39%

大连 5.44%

沈阳 5.44%