七彩云南古滇名城
6500元/㎡
昆明楼市政策“陷落”,整个滇中值得鏖战的“战场”在哪儿?
住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。 被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施。
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住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。
被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施。
从国家统计局发布的数据来看,徐州房价已连续上涨24个月!截止到2018年4月,昆明已经连续上涨23个月!继去年12月,房价涨幅排名全国第一之后,1月份,昆明排名第二,3月份又是全国第二了。
对房价连续高涨23月的昆明,地方主管部门2017年10月开始对呈贡实施2年限售政策;时隔5个月(2018年3月1日),政策再次加码:
“调整新建商品住宅限售政策,昆明主城二环以内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权证书满3年方可上市交易。”
调控不停,对策不断。由于昆明楼市重大政策即将释放的小道消息传言四起,进入4、5月份,昆明不少房企都动作频频、蓄客开盘,购房者似乎也“闻出苗头”,“十售罄”、“开盘即光”的难得一见出现。事实上,昆明的楼市不仅没有降温,有愈演愈烈的趋势。
随着昆明主要负责人也被住建部约谈,15日成都楼市调控政策加紧。类似的“昆明可能马上要出台政策,昆明户口只能在昆明买两套房,外地户口只能买一套。”也不绝于耳。从媒体到房开,从老百姓到投资客,面对目前的昆明楼市的疑问是:新一轮的调控政策真要来了?限购?新房摇号?
其实,对于昆明市场而言,限购的出台与否对省外投资客影响不大。云南作为旅游第一大省,旅游业、房地产行业一直是云南经济指标中不可或缺的重要组成部分,加之云南作为面向东南亚“桥头堡”和“一带一路”的战略要求,经济快速平稳发展是首当其冲的。
根据国内之前出台的“限购”“限售”政策内容来看,包括昆明3月份的“昆十条”新政在内,都是指向商品住宅,而包括公寓在内的商业性质物业,却少有城市纳入政策调控。
对此,业内人士认为“对住宅范围内的限售限购加码,反而可能会刺激公寓为主的商业物业的成交。”
据了解,在较长一段时间内,昆明公寓产品缺口明显。从1999昆明世界园艺博览会的召开带动了昆明市场公寓第一次发展,此后的2002年-2008年,是昆明公寓市场的首次井喷。不过2008年至今近10年的时间,受住宅开发投资挤压,公寓市场明显收缩。
纵观昆明周边在售公寓,单价高、量少成了主要特征。
在售均价:15000元/㎡
优势:+配套完善+温德姆酒店托管+五年返租+年收益6.8%
劣势:距离昆明市区太远+价高房源少
在售均价:9800元/㎡
优势:呈贡大学城、高铁站旁+双地铁+准现房+维也纳酒店托管
劣势:区域内公寓产品竞争大+单价高
在售均价:13000元/㎡
优势:抚仙湖北岸+温德姆酒店托管+特色小镇、政策支持
劣势:距离昆明市区太远+单价高+期房风险
大昆明生活圈
70年产权带装修现房公寓
最小户型首付3万起
小投资、稳收益!
不限购,不限贷
现房+托管收益+每年18天免费入住
800万景区人流必经之地!
颐林尚都,位于极具发展潜力和经济规划的滇中城市群核心城市之一、距离昆明城区78公里的石林。项目紧邻石林新政府,北接国家*级旅游景区、世界自然遗产石林景区、冰雪海洋世界,南邻石林老城区,位于连接市区与石林景区必经的石林大道上,首屈一指的高层现房投资项目。
(颐林尚都项目区位)
同时,昆明高铁东南向线路,从昆明上车18后的第一站即是石林,是云南自由行的东南门户,更是自驾游(<)的不二选择,同时,到下一站弥勒也仅需18。
配套成熟 人流旺
4万师生群体的西南林业大学
颐林尚都地处石林新城核心,紧邻石林政务中心,周边巴江中学、西南林业大学环绕,拥有近4万师生群体。项目旁就是石林大道,石林大道是城区唯一一条双向四车道的道路,是城区至国家*级旅游风景区的必经之地。
(颐林尚都项目实景图)
目前石林一品酒店、鸿泰酒店、中国移动营业厅、品客KTV、中国平安人寿保险、思博特培训学校等知名商家已经入驻项目商业部分,同时,商超、银行等社区生活配套也一应俱全。
(颐林尚都项目实景图)
从项目出发,北行20
同时,距离项目3<tyle="color:#E53333;">,全球首个以海洋、冰雪为主题的游乐王国——石林冰雪海洋世界,每周逾万休闲度假人流规模。
颐林尚都是当地目前市场上首席70年产权公寓,32层超百米高,以舒适的视角感受和风情体验,完美呈现石林宜居优雅气质,为休闲旅游者营造清新舒适的居住环境。
(颐林尚都项目实景图)
同时公寓为70年产权,比常规的酒店式公寓多了30年,投资收益也就多了30年,是真正的超值不动产。
颐林尚都B座公寓现房销售,外立面完成完成施工,所见即所得,*即投资。
(颐林尚都项目现房呈现)
(颐林尚都项目毛坯实景图)
公寓户型面积34㎡~87㎡,集自住、养生、投资为一体,属“小户型、带装修、拎包即可入住”的“带装修·托管”养生公寓,满足不同人群对惬意生活的追求!
颐林尚都70年产权公寓支持托管返租,携手易宿酒店管理品牌进行统一装修、管理、运营,初次托管运营合同期为8年,每年收益=房款(房屋总价+装修款)*6%,每年提供18天免费入住期,养生度假更舒心,投资更省心,回报有保障。初次托管运营合同到期后,业主自行安排公寓用途,可自己经营,亦可继续委托托管经营。
(以上投资分析数据仅供参考)
目前,颐林尚都A座公寓已经有石林一品、鸿泰等知名酒店品牌入驻,据了解运营实际入住率高达82%。
(已经运营中的酒店实景图)
(已经运营中的酒店客房实景图)
房产投资,需要看清市场趋势,防范潜在风险。从自身实际考量,投资公寓产品也不失为一种有利的投资选择。在这个时代,选择比努力更重要。
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