4600亩康养大盘即将入市 呈贡房市或遭全方位冲击

自2017年以来，呈贡新城楼市明显转好，包括公寓、住宅等的价格都在不断走高，但有一个明显现象：在售产品多为公寓，住宅相对紧缺。不过，随着呈贡第一大盘——绿地滇池国际健康城的入市，新城住宅紧缺的局面或将得到改善。绿地滇池国际健康城占地4600亩，建筑面积近300万方，虽然住宅部分的具体建面尚不得而知，但想必占比不会少。一两百万方的住宅冲入呈贡新城，或许对新城住宅的放量、定价、格局等都会产生一定影响。

图1：绿地滇池国际健康城效果图

先来看呈贡住宅的供应情况。现阶段，呈贡新城虽有不少项目在售，但住宅项目并不多，仅有中交锦绣雅郡、七彩云南第壹城、俊发时代俊园、滇池明珠广场等少数几个楼盘有住宅在售，其中时代俊园、七彩云南第壹城、滇池明珠广场房源已经不多，基本可以忽略不计，仅有中交锦绣雅郡一个项目还有一定量的住宅可售。

除了在售项目外，呈贡新城还有泛亚城邦、雨花国际、中通世纪广场、呈贡新城吾悦广场等几个项目建有住宅。几个项目当中，泛亚城邦和中通世纪广场的住宅总建面在50万方左右;吾悦广场建有18栋住宅;雨花国际具体的规划尚未出台，几个项目加起来，住宅的总建面估计达上百万方。但是，截至目前，几个项目都尚未入市销售，具体开盘时间还未敲定。多方因素之下，使得现阶段呈贡新城在售的住宅并不多，从而形成了供小于求的局面，导致新城住宅供应比较紧缺。

不过，绿地滇池国际健康城的建设，有望缓解呈贡新城住宅紧缺的局面，甚至可能影响整个呈贡住宅市场的格局。

绿地滇池国际健康城与俊发时代俊园相邻，项目总占地面积4600亩，总建面291万方，从占地面积和建筑面积上看，当数现阶段呈贡新城的“第一大盘”。据项目置业顾问推介，绿地滇池国际健康城预计今年6月份开盘，首批将推出小高层住宅，户型面积89-134平方米，现已启动意向登记。

绿地滇池国际健康城住宅部分的建筑面积尚不得而知。不过，有业内人士表示：绿地滇池国际健康城以“健康”、“养老”为主题，主打的还是居住属性，291万方的总建面里，住宅的占比想必不会少，或许会达到一两百万方的量。

该项目如若在6月份如期开盘入市，无疑将如“雪中送炭”一般，起到缓解呈贡新城住宅紧缺的作用。而且由于该项目体量较大，配套相对齐全，颇具竞争力和影响力，所以该项目入市后，甚至可能影响整个呈贡新城住宅的定价、格局等。

图3：绿地滇池国际健康城区位图

不过，绿地滇池国际健康城位于大渔片区渔浦路东侧，距离地铁1号线、4号线最近的站有三四公里;距离大学城片区有五六公里;距离昆明市行政中心片区更在七八公里左右，所以地段和交通上的优势不是很明显。但绿地滇池国际是目前呈贡新城的第一大盘，也是昆明的第一个大健康城项目，该项目的入市肯定会对周边住宅市场造成一定的影响，具体未来走势如何，还有待市场反映。