昆明房价跌了？7月主城住宅均价降4.3%？

昆明最新房地产调控政策，已经从7月1日开始执行，在实行楼盘限价、外省人限购之后，昆明房价上涨势头是否被遏制了呢?来自第三方研究机构的报告称，7月份昆明新房售价确实下降了，而且降幅不小。

近日，研究机构发布了昆明房地产市场7月研究报告，报告显示，7月昆明主城商品房均价为10811元/平米，环比跌12.13%。其中住宅均价为13171元/平米，环比下跌4.3%。不过令人意外的是，7月份昆明商业物业的销售均价却出现了环比同比均上涨的现象。

克而瑞数据还显示，在昆明7月商品房成交均价环比下降的同时，7月份昆明商品房供应量和成交量也大幅度下降，就昆明主城来看，7月主城供应商品房84.7万方，环比下降47.42%。商品房成交77.5万方，环比下降45.8%。

单就新建住宅来看，昆明主城7月供应商品住宅52.3万方，环比下降53.26%;成交45.5万方，环比下降95.69%;商品住宅成交均价13171元/平米，环比下降4.3%。住宅的供应量、成交量和均价环比都有明显下降。其中，南市区成交18.11万方，为成交量最大的区域;而中心区则以15275元/平米的成交均价居于首位。

而在商业地产方面，昆明7月供应办公楼宇6.24万方，环比降43.22%，办公成交10.25万方，环比下降5.7%。成交均价10439元/平米，环比降0.49%。值得注意的是，7月昆明供应商业面积2.3万方，成交商业4万方，虽然供应和成交量环比下降，但7月的商业成交均价却达17497元/平米，同、环比皆有小幅上涨。这也是7月成交的商品房中唯一一类均价环比上涨的物业。

根据这份报告，7月份商品住宅销售金额位居前三的项目为融创春风十里、官房都铎城邦、俊发城。其中，融创春风十里、官房都铎城邦的销售金额都为4.26亿。此外，还有俊发生态半岛、绿地滇池国际健康城项目位居前五名。如果统计昆明1-7月的商品住宅销售金额排行，排前三的楼盘则是俊发生态半岛、红星天铂、俊发城。和今年1-6月的销售排行相比，除了第三名由之前的万科魅力之城现变为俊发城外，前二名依然不变。

尽管从研究报告看，昆明主城7月份商品房成交均价，以及住宅成交均价，都比6月份有明显下降，但由于上个月昆明商品房成交量大幅度下降，尤其是住宅的成交量比起6月份更是锐减95.6%，而住宅供应量也比起6月份下降一半以上，因此，7月份昆明住宅成交均价的代表性不强，还不足以说明昆明房价整体走势。昆明房地产市场是否扭转了持续2年的住宅价格单边上涨情况，房地产调控政策是否真的立竿见影，还要看接下来几个月的市场走势。