外销带热腾冲旅游地产，云南楼市火热背后的“冷思考”！

转眼各地陆续入冬!继海南之后，云南因气候好、低总价、不限购，迅速攀升为旅游地产的第二大主力市场。

云南在土地供应和房地产的规划方面，一直很稳定。但2017年以来，外销房产的速度明显加快。2016年上半年，云南对外销售房产比例只占20%;而截至今年第一季度，这个比例已经突飞猛进占到40%——特别是西双版纳和大理，外地购房者能占到八成以上。

云南楼市是否真的如此火爆?

旅游地产前景如何?

历时4年开发的雅居乐原乡如今已经出具规模

1.8万/㎡的腾冲房热销

“在这买房的多数是外地人。其中，45%以上是北京人，剩下的来自郑州、西安、河北、上海等。”11月19日，雅居乐原乡的一名置业顾问介绍到。

2012年，雅居乐避开了昆明、大理等传统旅游城市，最终选择落子在云南最西南的一个边陲小镇——腾冲市曲石镇。

与当地政府签订协议后，雅居乐开启了在腾冲的造城计划，尝试续写其海南“清水湾”的业内传奇——产品将以一个大型生态旅游小镇的形式面世，预计总投资200亿元，总规划面积超过3.3万亩。

如今，这个计划开发周期长达10-15年的文旅大盘已初具规模，目前项目已投资约50亿元，2015年迎来了首批业主入住。

高黎贡山脚下，不少低密建筑已拔地而起，包括洋房、别墅、合院等产品形态。同时，这里西接国家火山地质公园，北临界头万亩油菜花海，从机场一路打出的广告牌，也吸引了不少旅客“顺便”看房。

为何能吸引远道而来的游客关注?

过去云南属于交通优势并不明显的城市，但现在随着沪昆高铁的开通，区位优势在提升，这也带来了一些新的市场机会，比如更多的旅游资源会导入、相对应的购物、住宿等需求会快速提升，最终都会体现在此类物业的投资价值上。

这两年，西南的旅游资源得到较好开发，成为继海岸线开发后的，新的重点领域。”严跃进对中国城市报记者分析，这时涌进的外来购房需求，并不完全是投机行为，带有自住和投资的双重属性。

腾冲常年气温22℃，有近300多天的蓝天白云，深得北方人的喜爱

“极边第一城”重点发力旅游小镇

与北方此时接近零度的气温相比，云南显然具有极大的气候与自然优势。腾冲被誉为“极边第一城”，其常年气温在22℃左右，全年有近300多天的湛蓝天空与明媚阳光，超过70%的森林覆盖率以及PM2.5低于10的纯净空气。

“2012-2014年新机场修成后，腾冲房价有一波涨幅。但这几年，房价基本没太大变动，县城均价3000-5000元。”腾冲一位本地市民表示。

雅居乐云南原乡项目所在的位置距县城还有约30公里，且偏高端，因此多数还是外地人来买房。记者了解到，目前项目在售的洋房约7000元/平米，联排别墅1.2万/平米，邻里小院约1.8万/平米。

2016年，腾冲接待游客量862万人次、年均增长14.5%，旅游收入79亿元、年均增长23.5%，列为首批国家全域旅游创建示范区——未来5年，这几个旅游指标还将继续上涨，努力打造腾冲成为“世界知名、国内一流康体养生休闲度假目的地”。

不过，腾冲市政府也承认，目前经济总量仍然较小，支撑腾冲经济持续向好的优势产业还未形成;同时，医疗教育、城市建管、交通等方面基础优势依然薄弱。

度假新宠：北京人青睐云南房

事实上，早在2012年，雅居乐董事局主席陈卓林已看好云南潜力，开始一路攻城略地。据雅居乐2017年半年报显示，目前公司在云南共有3个项目：分别位于瑞丽、腾冲和西双版纳。

同时，其他品牌房企也在最近几年不断掘金云南市场，包括保利、恒大、万达、世纪金源、龙湖、协信、中坤等。

在此期间，不限购、3成首付、四季如春可常年居住，继海南后，云南逐渐成为度假地产中的又一个新宠，大批外地购房者纷纷涌入云南楼市。

20185年4月和10月，记者在春秋两季的北京房展会上就注意到，随着京津冀楼市调控不断加码，已经有越来越多人开始关注云南房产。

业内建议“理性”对待购房成本

诸多的利好让云南房产炙手可热。数据显示，截至2018年12月，昆明房价已连续31个月上涨;2017年以来，呈贡区的房价涨幅已超过50%。

但逐渐升温的云南楼市，也迎来“调控之拳”，目前已经有昆明、大理、西双版纳、普洱四城出台了调控政策!

腾冲建国酒店

项目地址：云南省腾冲市腾越镇砚湖路口

在售物业：公寓

均价：46万/套起

项目亮点：

A.交通便利。项目位于腾冲市腾越镇砚湖路口t;

B.配套完善。位于大型社区周边，商业配套成/p>

C.一站式托管返租。小面积，低总价，投资门槛较低，风险低，稳回报，独立不动产，北京首旅托管运营，每年有15天免费入住期。