西山区开盘卖疯掉、土地价格涨幅明显 你还说昆明房价会“断崖”？

据媒体消息显示昆明上周共有6个项目开盘，分别是万科大都会、金地星月、恒大玖珑湾、金泰国际、碧桂园春城印象、万科翡翠，除位于地产大热门巫家坝区域的万科大都会开盘摇号外，西山区的金地星月同样采用摇号选房。

摇号选房的项目往往是需求大于供给的，通过摇号买房缓解房源供应不足的风险，而金地星月开盘后的去化率也充分说明了项目的热销程度。据悉，金地星月此次开盘共推出192套房屋，此次开盘成交170套，去化率约89%，在上周几个已知成交数据的楼盘内位居第二，万科大都会以92%的去化率位居第一。

金地星月位于前卫西路春晓花园对面，是整个西山区少数靠近二环的在售住宅项目，此次开盘推出户型建筑面积约89㎡、105㎡、109㎡、121㎡。项目共有3栋住宅，分别是H1栋、H2栋和J1栋，此次开盘的为H1栋，两梯六户，总高32层，带装修交付。

项目开盘均价约16512元/㎡，对比西山区楼市均价还高出了一截，如此高价还有不俗的去化率这也间接说明了西山区的房子价格虽高却仍有受众，且受众不少!这种情况之下降价显然是不可能降价的了。

此外，5月23日西山区草海5号地块8宗土地交易起价也从之前的46.13亿元上调为47.83亿元，宅地最高起始楼面价为13205元/㎡。

5月27日西山区永昌街道办事处约55.53亩地块被云南普锦地产以6.39亿元底价揽入，楼面价最高为19190.54元/㎡。

这些高价土拍信息或许还意味着未来西山区将迎来众多销售价格高过2万的楼盘，如此对比之下现在均价16512元/㎡的项目开盘需要摇号好像也不是那么难以置信了。

楼市发展至今价格已不再是衡量一个项目的唯一标准，随着城区扩张，项目区域以及未来发展才是时下房屋热销的关键，若不看的楼盘的区位环境，只一味盯住价格对购房者来说毫无意义，毕竟经开区现在也还有7、8千元的房屋，但是你愿意购买吗?