重磅！文山发布楼市“新政”：鼓励买房

文山是“三七之乡”，距离昆明300余公里。12月1日，文山市人民政府印发关于《文山市进一步规范房地产市场管理的实施方案(试行)》(以下简称《方案》)。对购买自住型和改善型住房的，继续加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。个人销售购买2年以上(含2年)的住房，免征增值税。个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，包括近期滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大余、文山等城市政策，说明部分城市在积极落实因地制宜的导向，以进一步去库存和激活住房消费。

2025年底基本完成城镇老旧小区改造

《方案》进一步完善住房保障制度，加大保障性住房保障力度，实现低保住房困难家庭申请保障性住房实物配租和租金补贴应保尽保目标，并逐步将保障性住房实物配租保障对象从低保住房困难家庭扩大到低收入无房家庭、中低收入住房困难家庭。加强保障对象动态管理，及时清退不符合保障条件的住户，安排符合保障条件的住房困难家庭入住。加快推进城镇老旧小区改造工作，力争到2025年底基本完成城镇老旧小区改造任务，改善城镇老旧小区居民住房条件。

自住和改善型住房加大贷款和公积金支持力度

坚持“房住不炒”原则，继续支持自住型和改善型住房消费，抑制投机性购房。支持鼓励机关企事业单位人员、城镇居民、农民、农业转移人口、市外人员等到文山城区购买新建商品房或二手房，享受文山城镇居民就医、就学等各项政策待遇;市内农业转移人口同时享受省、州人民政府《关于加大城乡统筹力度促进农业人口转变为城镇居民的意见》规定的政策待遇。对购买自住型和改善型住房的，继续加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。

免除2年以上房屋税费

根据国家现行税收政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

增加中低价位、中小套型商品房供应

增加普通商品住房有效供给，优化土地供应，加强批后管理。促进土地市场供需平衡。根据房地产市场的变化和市场发展需要，科学合理确定土地供应规模，控制大宗面积土地上市量，改善土地供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。

数据显示房价同比上涨10.47%

在安居客上，文山的房价从2017年的4000元m²左右一路上涨，目前在5500元m²-5700元m²。在中国房价行情网上，文山近一月的平均单价为5750元m²，同比上涨10.47%。

在吉屋网上，文山新房均价为4641元㎡，二手房均价5674元m²。均价最高的是马关县7000元m²，其后是富宁县4827元m²，文山市3346元m²。在房天下搜索在售楼盘，高的有8000多元m²，但也有1850元m²的楼盘。而在幸福里平台搜索，文山二手房均价已达5316元m²。还有网络搜索显示，房价最高的文山仁和苑11719元㎡，最低的盛棠小区为3400元㎡。

释放宽松信号积极去库存

严跃进认为，此次文山明确包括企事业单位、市外人员到文山购房，同时也强调了信贷等支持，这是一种很明显的购房鼓励行为。而且政策中还提及三种税费的减免，即“满2年住房销售的”增值税减免、印花税减免和土地增值税减免，虽然这三种税费的减免不是新内容，即按照税费政策，本身就是减免的，但是此次文件很刻意强调这几点，其实还是希望释放购房环境宽松的信号。所以文山此次政策的发布，说明近期包括云南等地确实出现了一些去库存的压力，可以理解为各地依然需要强化住房消费，以积极去库存。总体上看，包括近期滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大余、文山等城市政策，说明部分城市在积极落实因地制宜的导向，以进一步去库存和激活住房消费。

（责任编辑莉莉  ）