买房准备：占地面积和建筑面积有什么区别？

2024-03-13 10:46:05 /heyan /昆明楼盘网

其实，这二者的区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

而占地面积指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积，建筑面积一般都大于占地面积。比如，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等，在买房的时候算的建筑面积中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积，阳台算半面积。

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那么，有人就会问了我们在买房的时候，建筑面积是房产证上的面积吗?其实，答案是肯定，建筑面积就是房产证上的面积。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，这些面积都是购房者支付的，因此会登记在房产证上。套内建筑面积包括实际使用面积和墙体的建筑面积，而公摊面积则是建筑物内的公共区域，如走廊、电梯井等。房产证上通常会标注总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。

不过，需要注意的是，房产证上的面积可能因测量方法和标准的不同而有所差异，因此在购房过程中，应仔细查看相关文件并咨询专业人士以确保面积数据的准确性。

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