置业指南|昆明房价降了吗？买哪里的房子比较好？

2024年，很多昆明的朋友赚了点钱，于是就想在昆明买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前昆明的发展势头还是不错的，因此昆明房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，昆明3月新房均价12582元/㎡、环比上月上涨1%，而各区的房价走势分别为宜良3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。盘龙区3月新房均价13490元/㎡、环比上月持平。五华区3月新房均价17185元/㎡、环比上月下降1%。西山区3月新房均价16761元/㎡、环比上月下降5%。官渡区3月新房均价12705元/㎡、环比上月上涨3%。呈贡区3月新房均价9977元/㎡、环比上月下降3%。安宁3月新房均价9466元/㎡、环比上月下降1%。石林3月新房均价5249元/㎡、环比上月持平。晋宁区3月新房均价10250元/㎡、环比上月上涨4%。嵩明县3月新房均价7075元/㎡、环比上月持平。富民3月新房均价6093元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

此外，买房除了价格因素也得考虑房子本身的情况。2024年，昆明在售楼盘数329个，待售的有48，应该说，选择空间还是有的，这些楼盘也都各具特色，比方说什么宜居生态地产、公园地产、景观居所、教育地产、品牌地产、高铁沿线、旅居现房、投资公寓等等，而整体上来考虑，也有一些虽然特色不是那么突出，但却很”香“的盘，例如昆明富力湾、中交碧桂园映象美庐、金泰国际三期名门、龙湖山海原著别墅、昆明润府、大诺·弄堂里、昆明恒大金碧天下、雲溪墅、实地昆明常春藤、俊发嵩山溪谷、昆明产投·上河院，这几个盘的主要特点是没什么太大的短板，整体来说比较优质，同时它们的销量也很高，所以如果想在昆明买房，可以稍微留意下这几个盘。

昆明新开楼盘如昆明富力湾、中交碧桂园映象美庐、金泰国际三期名门、龙湖山海原著别墅、昆明润府、大诺·弄堂里、昆明恒大金碧天下、雲溪墅、实地昆明常春藤、俊发嵩山溪谷、昆明产投·上河院等备受关注，而2024年是购房者们入手昆明新房的好时机。而在选择楼盘时，除了关注最新楼盘的基本动态，还应综合考虑昆明房价的走势，避免盲目跟风。同时，根据个人需求，选择适合自己的昆明住宅新房，才能买到满意的房子。

宜良-
昆明富力湾
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：41-202㎡1-4居
最新动态：昆明富力湾，首期13万起抢湖岸现房温泉合院
项目简介：昆明富力湾位于距离昆明约30里的阳宗海畔，周边自然环境优越。阳宗海是云南九大高原湖泊之一，湖面面积 31.9 平方公里，素有“明湖澄碧”之称; 是省政府重点打造的以高端休闲度假、康体养生为主导的国际知名休闲旅游度假区。是除滇池外距离昆明最近的、昆明新南站、昆明主城区各大商业网点。 昆项目总体规划约353亩，建筑面积约23.5万㎡，分多期开发。开发产品有湖畔别墅、观湖高层、度假公寓及配套商业，配套有省内10万㎡业主私享湿地公园及长达1.6公里的私享湖岸线。后续将陆续开假配套。

盘龙区-
中交碧桂园映象美庐
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：96-242㎡3-5居
最新动态：中交碧桂园映像美庐小高层、联排别墅在售，实景现房呈现
项目简介：中交碧桂园映象美庐是双500强联袂开发高端低密住区。 中交碧桂园映象美庐项目位于昆明东大门，桥头堡首站，繁华荟萃的居住新一级；优居约1600亩白沙湖畔，不离城市，不舍山水；两横、三纵交通干道，快速通达各区，直抵繁华之心。洋房，湖山联排，繁城、山水自由切换。

五华区-
金泰国际三期名门
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：96-139㎡3-4居
最新动态：金泰国际三期名门北临地铁4/7号
项目简介：金泰国际位于昆明市黄土坡立交附近，即西二环与滇缅大道交汇处，东至昆沙路、西至二环西路、南至省工会妇联干部学校及云南省经济干部管理学院，北至学府路。城市交通便利，周边配套集中，区域价值十分优越。金泰国际总用地约375亩，总建筑面积约105万平米，将建设1所30班小学、2所18班幼儿园、生鲜超市、交通枢纽中心、地下集中车库等高档次城市公建配套，项目计划总投资近百亿元。整体项目规划以金鑫集团和南海集团开发在20多个城市建造的标杆项目，超千万平米开发经验为背书，以昆明黄土坡片区的实地环境为依据，以未来的国际都会生活为范本，优势汇聚写字楼、商业、住宅等精彩业态，高度整合城市优质资源，实现从城市环境到生活方式，从品质商业到高端商务，从美食商街到娱乐中心等全方位的城市创变。建成后的金泰国际，必将凭借黄金的区域字楼以及与国际接轨的品质生活空间，一举改写黄土坡片区缺乏都会精彩生活的城市短板，以崭新的大型国际化城市综合体之姿，为城市奠定新一代城市副中心，为昆明同步全新的国际生活，为企业再创又一个城市精品。

西山区-
龙湖山海原著别墅
楼盘价格：27000元/㎡
在售户型：126-192㎡3-5居
项目简介：由龙湖集团开发的楼盘，位于昆明滇池国际级度假区公园1903旁，广福路和前卫西路交叉口，草海隧道、南绕城草海隧道、滨湖西路，前卫西路接驳中心城区。 龙湖山海原著上宸洋房及叠墅产品在售，其中，洋房户型建面约140-167㎡，叠墅建面约170-305㎡，整体均价约27000元/㎡，上宸在售房源位于A地块。

官渡区-
昆明润府
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：122-179㎡3-4居
最新动态：昆明润府绿化率42.0%
项目简介：昆明·润府楼盘位于昆明官渡民航路123号，由昆明华润置地三联置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（昆明·润府）楼盘价值评分为9.4分。

呈贡区-
大诺·弄堂里
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：44-110㎡1-4居
项目简介：大诺·弄堂里楼盘位于昆明呈贡呈贡新城景明北路新加坡产业园旁，由云南诺亚润达房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大诺·弄堂里楼盘价值评分为9.1分。

安宁-
昆明恒大金碧天下
楼盘价格：6700元/㎡
在售户型：121-121㎡3-3居
项目简介：昆明恒大金碧天下楼盘位于昆明安宁太平新区奥特莱斯大道，由恒大鑫源(昆明)置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为6700元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（昆明恒大金碧天下）楼盘价值评分为7.9分。

石林-
雲溪墅
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：43-141㎡1-6居
项目简介：石林位于北纬25°，年平均温度17.5°，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，空气质量年优良率100%，负氧离子含量高达3270个/立方厘米，世界环卫组织将1500个/立方厘米定义为空气清新，所以石林有昆明的后花园之称，更是旅居的绝佳城市。 雲溪墅项目紧邻石林新政务中心，距县政府、政务中心仅1公里，县公安局，司法局，县委党校，农行石林分行均已搬迁至项目周边。项目西侧，是政府建设集大健康养生、特色民族文化体验、科技智能型服务为一体的健康生态旅游养生度假小镇——北国之春；它包含石林游客服务中心、万人火把广场、演艺剧场、温泉养生、特色商业街等业态，更有水域面积高达12万方的清香湖公园；项目南侧是千亩巴江生态公园，是您的天然氧吧。 我们临河而建，整体坐北朝南，占地66亩，容积率仅为1.21，绿化率42.3%,共610户，由18栋水岸独院和4栋水岸洋房组成。 景观设计上，充分挖掘临河的自然优势，在主入口引入巴江河天然水源注入中庭水系景观，形成活水水系并结合五重立体园林主题景观，实现外部水景与内部水系完美结合，层层打造浪漫的水系园林景观。 水岸洋房共17层，建筑面积约43平米、60平米，赠送面积高达12平米，2梯6户，户户朝南，户户通透，全明户型。五星级酒店托管运营，自由托管的模式。 水岸独院，得房率约165%，独门独户，户户有私家花园、独立车库，给业主尊崇的生活空间，同时充分保障业主生活的私密性。 我们的物业公司为国家一级资质的雅居乐物业，“呵护您一生”是雅居乐的服务理念，秉承用心关怀每一位业主，细心做好每一件小事的服务宗旨，致力于为每一位业主提供最尊贵的生活服务。 岁月如歌，时光静好，人生眨眼几十年，在有能力的时候，找一个好的小区，一次性买套好房子，和同样追求美好生活的人一起，让家人享受更好的生活。

晋宁区-
实地昆明常春藤
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：95-135㎡3-4居
最新动态：实地昆明常春藤在售面积：95-135㎡3-4室
项目简介：实地昆明常春藤楼盘位于昆明晋宁昆阳东凤路鸥陆广场旁，由昆明中和实地置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为5800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（实地昆明常春藤）楼盘价值评分为8.8分。

嵩明县-
俊发嵩山溪谷
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：70-143㎡2-5居
最新动态：俊发嵩山溪谷预计6月交房 正启动销售！
项目简介：嵩山溪谷项目位于空港片区长松园旅游度假区内，距离长水基础仅12公里，占地800亩，项目被大片森林包围，是具有纯正的英式别墅居住社区；该项目将高品质、低密度、低碳、环保的设计理念，延伸后将成为真正的森林别墅群落。

富民-
昆明产投·上河院
楼盘价格：4888元/㎡
在售户型：77-135㎡2-4居
项目简介：昆明产投·上河院楼盘位于昆明富民湿地公园毓秀路中段，由昆明产业开发投资有限责任公司,荣兴房地产开放有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为4888元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（昆明产投·上河院）楼盘价值评分为8.6分。