楼市揭秘|昆明房价降了吗？哪些盘比较热销？

在昆明，年轻人买房的时候，大多会选择新房，因为毕竟是自己要使用一辈子的东西，搞个二手的没必要，那么昆明新房价格高吗？实际上，相较而言，昆明的新房价格并不是很高，宜良3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。盘龙区3月新房均价13490元/㎡、环比上月持平。五华区3月新房均价17185元/㎡、环比上月下降1%。西山区3月新房均价16761元/㎡、环比上月下降5%。官渡区3月新房均价12705元/㎡、环比上月上涨3%。呈贡区3月新房均价9977元/㎡、环比上月下降3%。安宁3月新房均价9466元/㎡、环比上月下降1%。石林3月新房均价5249元/㎡、环比上月持平。晋宁区3月新房均价10250元/㎡、环比上月上涨4%。嵩明县3月新房均价7075元/㎡、环比上月持平。富民3月新房均价6093元/㎡、环比上月持平，而整体上，昆明3月新房均价12582元/㎡、环比上月上涨1%，这种程度的房价虽然不少朋友可能还是觉得有些接受不了，但就跟昆明同等发展规模的城市而言，如今的房价已经算是OK的了，而且要是按昆明以前的楼市状况，这房价早就不知道要蹿到多高了。

在昆明买房，除了关注房价，我们也应当考虑房子本身的情况，不能唯价格论，比如目前，昆明在售楼盘有329个，这其中，有的盘虽然价格便宜，但位置偏僻、配套不足、通勤不便，甚至建筑、绿化品质都有问题，这样的盘谁肯要啊？当然，昆明也有些盘还不错，虽然不完美，但能基本上满足大家对都市生活的需求。像白鹿湾、碧桂园·北城映象|大观、美的云璟、悦境、龙光玖云台公寓、九溪湖国际生态区别墅、建投璞御、雲溪墅、保利自在海、昆明恒大文化旅游城、昆明产投上河院这几个盘就还不错。本身有特色且无明显短板，在4月的昆明楼市里是相当热销的盘。

昆明的楼市一直以来都备受关注，4月正是各大楼盘相继推出的重要时期。而购房者在选择昆明楼盘时，不仅要关注新楼盘的最新动态和销售情况，还要综合考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素，选择适合自己的楼盘。

宜良-
白鹿湾
楼盘价格：10500元/㎡
最新动态：白鹿湾 国企品质交房即交证 251-564㎡山海现房墅
项目简介：白鹿湾项目占地1021亩，总建筑面积53.69万方，容积率1.1，绿化率45% 开发商：云南澂江天然山水房地产开发有限公司 物业：云南山水物业服务有限公司 物业费：3.65元/平

盘龙区-
碧桂园·北城映象|大观
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：97-163㎡3-4居
最新动态：碧桂园北城映象大观均价16500元/平方米
项目简介：碧桂园·北城映象|大观楼盘位于昆明盘龙北京路与铂金大道交汇处，由云南碧宇房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（碧桂园·北城映象|大观）楼盘价值评分为9.4分。

五华区-
美的云璟
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：106-136㎡3-4居
最新动态：美的云璟105-136㎡高层住宅持续销售中
项目简介：美的·云璟是美的置业昆明二号力作，落子北市核心区位，集萃万千繁华于一身。近享同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈（在建）五大商圈环伺。紧邻约16万㎡都市绿肺——月牙潭公园、长虫山森林公园，盘龙江滨江公园等自然景观资源。同时又与重点名校昆八中仅一路相邻，自身更引进优质幼儿园（规划中），以优质教育资源，覆盖全龄段成长所需，以城市级景观人文资源配套，打造北市人居新封面作品。 美的·云璟承接美的置业“智慧地产制造商”的发展定位，独创“5M智慧健康社区”产品价值体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度呈现精细化生活体验，智引AIoT科技人居创新与发展，为生活创造更多可能，创造更有温度的智慧生活。

西山区-
悦境
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：101-130㎡3-4居
最新动态：悦境均价15000元/平
项目简介：悦境楼盘位于昆明西山兴苑路与昌源南路交汇处，由昆明乾辉房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（悦境）楼盘价值评分为9.6分。

官渡区-
龙光玖云台公寓
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：105-143㎡3-4居
最新动态： 龙光玖云台面积约70㎡公寓，单价约6000元起
项目简介：龙光玖云台楼盘位于昆明官渡巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，由昆明龙光房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为16000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（龙光·玖云台）楼盘价值评分为9.0分。

呈贡区-
九溪湖国际生态区别墅
楼盘价格：21000元/㎡
在售户型：138-188㎡3-5居
最新动态：九溪湖国际生态区别墅最新销售情况
项目简介：九溪湖国际生态区处于昆明半小 时经济圈内，交通便便捷；项目分9期开发，周期大约为8年，目前开发土地面积约为8000亩，远期规划为万亩大盘；项目拥有幽深的峡谷、高耸的山峰、清澈的水库以及葱郁的山林等秀美的自然景观。同时本案充分利用其现有的三山、五湖、九溪、十二大TOP级景观以及八大业态资源的优势，将不可再生的自然资源与建筑在此融为一体，相得益彰。并通过水、花园的有机融合，在**程度上保留原生自然的生态，同时还打造别具一格的消费核心区，从而带动整个商业区域的流动性。整个商业建设用地约157060㎡，商业建筑面积合计约210000㎡，地上约166000㎡，地下约43000㎡。整个商业沿湖而建，分为艺术村、都市型商业，水中商业三大板块；还规划两栋康养住宅，全天24**专人看护，即可度假又能养老，实现住、买、养、游、学、食的多样性和便利性，打造成回归生活真谛的自然健康都市模范区域。

安宁-
建投璞御
楼盘价格：6100元/㎡
在售户型：98-280㎡3-4居
最新动态：建投璞御正在销售洋房、合院产品
项目简介：建投璞御楼盘占地面积334亩，总建筑面积57万平方米，项目内规划2252户，合院460套，洋房1792套，40%的绿化率，自建12班幼儿园，公立财大附幼、财大附小、财大附中。为昆明通泰置业有限公司开发，物业公司为建投筑友。

石林-
雲溪墅
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：43-141㎡1-6居
项目简介：石林位于北纬25°，年平均温度17.5°，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，空气质量年优良率100%，负氧离子含量高达3270个/立方厘米，世界环卫组织将1500个/立方厘米定义为空气清新，所以石林有昆明的后花园之称，更是旅居的绝佳城市。 雲溪墅项目紧邻石林新政务中心，距县政府、政务中心仅1公里，县公安局，司法局，县委党校，农行石林分行均已搬迁至项目周边。项目西侧，是政府建设集大健康养生、特色民族文化体验、科技智能型服务为一体的健康生态旅游养生度假小镇——北国之春；它包含石林游客服务中心、万人火把广场、演艺剧场、温泉养生、特色商业街等业态，更有水域面积高达12万方的清香湖公园；项目南侧是千亩巴江生态公园，是您的天然氧吧。 我们临河而建，整体坐北朝南，占地66亩，容积率仅为1.21，绿化率42.3%,共610户，由18栋水岸独院和4栋水岸洋房组成。 景观设计上，充分挖掘临河的自然优势，在主入口引入巴江河天然水源注入中庭水系景观，形成活水水系并结合五重立体园林主题景观，实现外部水景与内部水系完美结合，层层打造浪漫的水系园林景观。 水岸洋房共17层，建筑面积约43平米、60平米，赠送面积高达12平米，2梯6户，户户朝南，户户通透，全明户型。五星级酒店托管运营，自由托管的模式。 水岸独院，得房率约165%，独门独户，户户有私家花园、独立车库，给业主尊崇的生活空间，同时充分保障业主生活的私密性。 我们的物业公司为国家一级资质的雅居乐物业，“呵护您一生”是雅居乐的服务理念，秉承用心关怀每一位业主，细心做好每一件小事的服务宗旨，致力于为每一位业主提供最尊贵的生活服务。 岁月如歌，时光静好，人生眨眼几十年，在有能力的时候，找一个好的小区，一次性买套好房子，和同样追求美好生活的人一起，让家人享受更好的生活。

晋宁区-
保利自在海
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：78-113㎡2-3居
最新动态：保利自在海在售小高层建面90-120㎡
项目简介：保利和光屿湖位于昆明大健康产业示范区的重点区域，昆明南城的新中心，晋宁“国际康养旅游新区”的特殊位置，是昆明具有独特山水资源的宜居之地;地铁物业：规划9号线“晋城”站位于21号地块旁，同时拥有“四维”公共交通网络，已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可从南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方**项目附近，出行方便。

嵩明县-
昆明恒大文化旅游城
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：85-112㎡2-2居
最新动态：昆明恒大文化旅游城位于滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁已复工
项目简介：昆明恒大文化旅游城，由世界500强企业集团恒大集团旗下—恒大旅游集团倾力打造，项目规划恒大童世界、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、演艺中心、国际会展中心、万国美食街、缤纷商业广场、欧式城堡酒店、国际会议中心是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

富民-
昆明产投上河院
楼盘价格：4980元/㎡
在售户型：77-135㎡2-4居
最新动态：印象富民上河图四合院售价180万/套起
项目简介：印象富民上河图占地约170亩，总建筑面积约33万平米，其中地上建筑面积约27万平米，地下面积约6万平米，住宅建筑面积约17万平米，商业建筑面积约10万平米；其他配套面积5千平米。青砖红瓦大宅院，清茶知己忆古今，传世的潜值物业，宁静的古式宅院，这就是由昆明荣兴房地产开发有限公司开发的位于昆明市富民县城中心，生态湿地旁的“印象富民”古镇，这里地理位置优越，交通便利，是昆武高速与县城连接的枢纽，城市的大门。昆明荣兴房地产开发有限公司一直坚持以客户价值至上，充分发挥各类专业人才的作用，努力开拓、积极进取，在地产圈秉持“筑人性化生活空间”为企业宗旨。以“塑造都市精品，营造和谐家园”的经营理念，发扬“团结、务实、诚信、创新”的精神，以理念创新为先导，以市场开拓为导向，来实施可持续发展的战略目标。并以先进的设备，精湛的施工技术，上乘的质量，优质的服务赢得了广大客户的信赖和社会各界的一致好评。现已形成以房地产开发为主业，多业并举共同发展的格局。已建成了颇具规模的云南政法小区，金星小区托福园二期，昆明市阳辉大厦（水艺天下会所）、北市区娱乐城、北市区超市、富民县荣兴花苑小区 ，总建筑面积达15.5万余平方米。现准备开发项目有：富民县“荣兴雅苑”、“印象富民”两个项目，规划建设面积达到35万平方米。