当年1.8万/㎡,9年涨25%:告诉我们什么?有哪些警示?

　　在西安，经历了2016以来的大涨行情后，前后9年的涨幅仅在25%，这也是很尴尬的事。

　　而这样的事，就被海珀兰轩的业主碰到了。能简单说运气不够好吗?

　　这个案例告诉我们什么?有哪些警示?探究一下，对于当下买房也许很有启发。

　　前些天，有朋友跟我说，在西安“宁要城南一张床，不要城北一间房”，把我给逗笑了。

　　当年在上海，浦东新区刚设立之初，也流行着一句话：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。现在呢?完全不一样了。

　　后来这位朋友，给我发了一个截图，开始简单一看也没太在意。毕竟在西安，就区域对比来说，“宁要XX一张床，不要XX一间房”的说法不成立!

　　但仔细看看，很吃惊：说某位2010年买了海珀兰轩的房子，9年涨了25%。当时价格不到1.8万/㎡，现在2.1万/㎡，单价涨了3000元/㎡。

　　这还不是个别，有同城媒介说，该盘有个业主遭遇了8年涨10%的情况，真的“哭”了!

　　我查了相关平台的信息，海珀兰轩不同的户型，当前二手房价格是不一样的，基本在2.2-2.4万/㎡：

　　9年时间涨幅25%是什么概念呢?

　　要知道，仅2017年以来，西安大部分区域的房价都涨成啥样了!

　　与海珀兰轩同地段的白桦林间，当前二手房主力价格在1.7-1.8万/㎡，而当时新房价格基本在7000-8000元/㎡，二手房价格比当时新房价格涨了115%还多!

　　9年涨幅25%，平均每年2.7%，如按照投资的概念看，房价涨幅起码要跑赢“CPI+银行利息+理财收益”之和的话，显然“亏”了!

　　这其中有啥值得深思的问题呢?下文我们来分析。

　　但至少“宁买城南一片瓦、不要城北一张床”的说法是个调侃不是讲真的!

　　海珀兰轩位于哪呢?

　　西安北城经开核心区，凤城九路文景路十字东北口，地段价值目前无疑是优越的。

　　项目往东千米左右是城市运动公园，地铁1号线和4号线汇聚;往北可快速达到高铁西安北站。

　　路南原来是经开区管委会所在，现在管委会迁址了;但南侧是西安市政府。周边、交通、商务、环境是相当不错的。

　　海珀兰轩是品牌房企开发，产品是装修房，当时，据说还引进国际领先的智能家居系统等。

　　现在，同一个地段如有一块地拍卖的话，基本也是天价了，新盘面市的话，放在任何品牌房企，在产品和价格上，都会有足够的想法。

　　当时，项目能够以高于周边普通住宅2倍多的1.5万/㎡单价入市，也说明其是有硬核支撑的，否则，不会定那么高的价。

　　现在北城太华路的大明宫北翼的新盘，在产品配置和价格上，冲破2万/㎡的也将大有盘在。而在西安其它区域，价格在2万/㎡以上的盘也不少了。

　　在地段上的比较，我想也不用多说了。

　　品牌、产品、地段等都不错，作为地段的高端盘，为啥二手房涨幅不大，既没能跑赢市场趋势，更没有超过中等品质的盘?

　　一是可能户型过大，基本是200㎡以上到300㎡多，甚至面积更大的户型，妥妥的带装修大平层，单价不低、总价更高，买家接盘有困难。

　　二是区域关注度被弱化。经开核心区开发饱和，没有高品质盘面市，宣传度不够，被其他区域所掩盖。

　　三是高端产品购买力不足。这两年也有价格在2万/㎡的新盘，持续出现摇号选房，甚至是“千人摇”的，但总体销售态势较为平稳，购买力似乎不像想象的那么大。

　　当然，可能还有其他原因。

　　海珀兰轩二手房价格的情况，或许是孤例，也可能还有“同伴”，需要进一步调研。

　　但这个情况的出现，值得思考的方面太多，尤其是当前西安各区域价值需要重估的态势下。

　　这个案例提醒我们什么呢?至少有这么几点：

　　一是在新房和二手房之间选择，要看产品、功能性，同样的价格之间，二手房和新房有何差异，要搞明白。

　　二是什么样的产品值得投选，是选“蓝海”产品还是“红海”产品。这个问题要考虑清楚。

　　三是什么是超前产品，未来能否承载的起城市发展带来的附加值红利，是否有较大的接盘潜力。

　　当前，西安也有盘的价格达到周边房价的3倍，甚至还要高，产品也有足够支撑。是“剑走偏锋”还是绕道而行?

　　西安有句话，叫做：陕西这地方有点邪!可要好好思量。