三四线楼市买了房的“痛”已经开始，房价或将“急跌”！

　　判断房价走势，短期看库存，长期要看人口。“目前在建的房地产面积有70亿平方米，按照人均35平方米计算，还需要2亿人消化，从地域来看，绝不是所有城市的房地产都能顺利消化。

　　未来，只有一类城市的房价会不断上升。看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值，如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力显著流出，就像比较多的三四线城市，未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。而相比之下，公共资源丰富、人口持续净流入、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市，将创造更多刚需，房价将持续上涨。

　　刚需族任何时候都是最终买单的人，不过这次真正入坑的很大一部分是有一定资产的人，真正需要担心的是那种本来已经有一两套，通过杠杆变成三四套贷款房的人，只要房价涨幅不大，或者限售卖不出去，或者遭遇房产税，那压力是相当大的。

　　很多人认为国家也不想房价大跌，很多房多们也看到这一点，并坚信国家不会允许房价大跌。只不过市场规律，不会以个人或机构的意志而改变，该来的还是会来!早前十几年，房价有起伏但总体走势还是不断攀升，是基于国内人口基数大、特色政策等多个因素造成，出现经济周期拉长，市场规律失真等情况。总言而之，房子太多，该跌还是会跌。

　　确实没有永远上涨的东西，同时也没有永远下跌的东西，但也要看是在上涨波段还是在下跌波段;上涨波段也会有大跌、但跌过后还是继续向上，下跌波段趋势向下，但是也有大涨，然后继续向下;楼市的涨跌短期看供求、中期看人口、远期看产业结构和经济发展。

　　如果实体经济蓬勃向上，我觉得房价就会一直涨下去!但是这几年大家有没有发现很多企业都不行了，我身边很多人还还房贷很吃力包括我自己，好的工作很难找，生活压力很大透不过气，万一失业该怎么办。