购房选择大平层还是联排别墅？

　　对于实用性要求更高选用次序是独栋>大平层>联排。

　　对于空间要求更高选择次序是独栋>联排>大平层。

　　独栋的价钱远不止大平层和联排能比，贵很多很多。其实也能接受联排，个人更倾向于联排，对于喜欢花鸟鱼虫的业主来说，有个小院子能来折腾还是挺美的。但考虑到全家人的需求，还是大平层更合适。 大平层的好处是什么呢，一马平川，都在一个平面上没有任何台阶，这个适合老人和孩子，不用上下楼。 大平层和联排都有浪费的面积，其实户型大到一定程度都有不少浪费的面积，但大平层浪费面积因为在一个平面上，所以是增加视觉感的。

　　但联排因为是立体的，每一层浪费的面积增加不了视觉上的宽阔感，比如二楼三楼楼梯转角这一块必定有一个走廊去到各个房间，这个走道放在大平层里可以增加视觉通透感， 但在联排的一个楼面上，就是一条走道。 联排每个楼面面积都不会太大，再去掉一个楼梯间面积，每个楼面其实都没有宽大的空间供小孩子撒欢玩耍。大平层这点好一些，因为都在一个楼面，铺的开，放完家具后空余的面积也大。这次疫情我两个孩子就是在家开电动车玩滑板车的。但如果电动车放在单层面积不大的联排，掉头都困难。 主要一点就是上下楼，一般联排主卧都在三楼，这要是呆在三楼，楼下有人按门铃，来回一次要不少体力了，如果快递买的多，那每天上上下下也挺够意思了。 除了上上下下麻烦外，搬大件家具也相对麻烦，因为联排楼梯不会做的很大。 至于大平层停车我觉得到不是问题，一般都配地下车库，直接电梯就进户了，这个和联排差不多，而且就 我住的房子来说，一栋楼10家人家，地下室配了22个车位，也够用了。

　　还有就是潮气问题，特别是江南地区这个不能不考虑，联排的房子更潮一些，到了黄梅天不好受。 但联排也有联排的好处，首先是得房率高，毕竟大平层有公摊面积，一般联排还能送个地下室，而且现在来看，地下室采光都不错。关键联排还能搞点违章建筑啥的，这个在寸土寸金的大中国，还是蛮划算的。 联排噪音更好一些，楼上楼下都是自己的，不会有楼上产生的各种噪音。不过现在房子都造的不错，一般来说也听不到什么楼上传来的刺激声音。 还有一个好处是相对装修能更方便，楼上楼下都是自己的，意味着改格局相对容易点，就好比卫生间要移动一下，本来卫生间拆了或者做成衣帽间，其他地方重新做一间卫生间，这个在大平层几乎不可能，但联排可以，因为楼下也是自己的，楼板上打洞自己接排水管就行了，下面吊顶做掉。

　　还有个好处就是一般都有一个小花园，这个我上面提到了，对我这种喜欢花鸟鱼虫的，有这么一片空间不错。但随之也会带来麻烦，就是虫比较多。 从日常开销上来讲，相对大平层物业费比联排低一些，至少我小区是这样。从装修费上来说，大平层相对便宜点，因为联排至少还要做个楼梯，楼梯踏板和扶手都不便宜。

　　再来说说联排别墅的优势。从价格和性上讲，同地段的大平层和联排别墅相比，无论在哪个城市都是看不到车尾灯，通常都会有一倍甚至更大的差价。大部分讨论都是基于远郊别墅和市中心平层在比较，其实以这个基础为前提二者已经高下立判，事实上现在市场上同样也有很多交通生活配套很方便的联排别墅，以这个类型的联排别墅为讨论基础的话，基本上可以说吊打大平层无疑。具体来说有以下几个优势

　　一是空间大。同样是三百平米的别墅得房率可以是平层的一倍以上，对于人口相对较多特别是有几代同堂需求的家庭来说，面积大意味着每个家庭成员都可以有更大的自主生活空间。除了可以做到家庭成员都有自己的房间和洗手间以外，还可以根据需求安排健身房，练琴房，影音室等活动空间，空间的多样性和可拓展性上，同等面积下别墅完胜。

　　二是天地自由。过去生活在高层楼房，不可避免会有楼上楼下的住户。对于大部分人来说，楼上房屋漏不漏水以及作息规律生活习惯怎么样成为了影响居住体验的重要因素，而且这个还不能掌握在自己手里，你只能被动接受你楼上的邻居可能会是个什么样的奇葩。但是别墅就没有这个问题，下有一片地可以精心打造属于自己的小院，上有一方天可以随时随地仰望星辰。

　　三是容积超低环境好。大部分别墅小区由于本身容积率超低，有了更多的空地来建设园林绿化，因此环境上讲也是胜过大多数大平层小区的。特别是对于有养宠物需求的人来说，养宠物住别墅可以实现对别人最低程度的干扰。

　　另外选联排别墅也有讲究，毕竟市场上联排别墅千差万别品质也有高低，好的联排别墅应该有以下特点：

　　一是尽量满足生活配套完善。现在国内大部分城市都在摊大饼式发展，也有了很多的城市副中心，大部分新建别墅可能不会离传统市中心很近，但可以做到离副中心很近。我所买的别墅，附近有两条地铁口，一家三甲医院和一所。但是代价可能就是外部的自然大环境不会太好。

　　二是尽量买面宽宽单层面积大的。联排别墅特别是中户，有两个缺点比较难客服。一个是面宽不够采光差的话，不可避免会造成有暗室。二是单层面积太小，所有空间都挤在一起，完全不像别墅格局。这是客观存在的，有钱的话当然选择联排的边户双拼或者独栋，但是如果选择联排中户一定要考虑这两个因素。我建议是面宽不要低于七米，单层面积不能小区九十平米，虽然弱点还是存在，但可以一定程度克服。

　　三是尽量加装电梯。几乎所有说联排别墅的缺点都会提到爬楼心累，特别是对于老人小孩。不过现在大部分别墅装修都会加装电梯，虽然贵个二十万左右，但是对于提升生活品质意义重大，建议大家一定要加装。

　　说了这么多别墅的好，但大平层有一点还是很让我羡慕，那就是住在高层的视野确实是别墅不能比拟的。