住建部部长14字概括住房保障体系，郭树清提醒楼市“灰犀牛”

　　如果现在问身边的任何一个买房人，你认为在十四五期间房价还会大涨吗?回答“看不准”的可能更多。因为从人口、人均居住面积、房价收入比、居民杠杆率等指标均表明，可支撑房价上涨的因素基本无力。而央妈放水的M2指标，最近也有了收紧的迹象。

　　那么，现在观察楼市从哪些方面进行?在此为大家提供两点参考。

　　从城市发展的角度，要跟踪住建部的文件。

　　住房和城乡建设部长王蒙徽在其撰写的《实施城市更新行动》解读文章中表示：坚持房住不炒，并用十四字概括了住房保障体系建设的重点，即：多主体供给、多渠道保障、租购并举。着力解决住房结构性供给不足的矛盾，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　就具体的方案，住房和城乡建设部长王蒙徽认为从五个方面开展。

　　1、长效机制按照因城施策，落实城市主体责任、省部市联动机制、监测预警机制全面开展房地产市场调控评价考核工作。

　　2、完善住房保障体系要以以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给房。

　　3、完善土地出让收入分配机制。建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制。

　　4、扩大住房公积金缴存范围，覆盖新市民群体。

　　5、提高住房设计和建造水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住房。

　　从金融角度，要跟踪银保监会对楼市的一系列行动。

　　银保监会主席郭树清在第十四个五年规划辅导读本中的文章中强调，要坚决抑制房地产泡沫。他说：目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　也就是说，房地产现阶段的调控不仅仅是控制房价不让其大涨，也不让其出现大跌那么简单。而要站在整个金融市场的角度来对待。且明确表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　综合两位领导的文章来看，不仅以前那种房地产遍地黄金的时代已经成为历史，房价整体性上涨的机会也就别想了。他们的信息和数据基础更加准确，每一句话，每一个观点都是经过深度思考。在对当前楼市定调为“灰犀牛”的时候，买房应该多长一个心眼。难道房价真如售楼部小哥所说的那样，还会持续上涨么。

　　因此，如果你正处于投资买房的十字路口，请细读住建部和银保监会两位领导的文章，好好领悟其中核心的观点，对于家庭财产的保值增值可能更好。