昆山2大纯新改善盘正面刚，中建熙悦雅园跟海珀云庭哪个更值得买?优劣势有哪些?

2024-04-18 08:55:03 /zhenzhen /楼盘网

　　想在昆山买新房，买哪个区域、总价多少、周边配套.......这些都很重要。

　　今天，我们就来聊一聊昆山2大改善新盘中建熙悦雅园跟海珀云庭。

　　两大新盘相同点：项目开盘节点相近，交付标准、楼面价、装修标准类似，都是15-17F的小高层，都是大改善户型。

　　两大新盘不同点：区位不同，项目体量中建的更大，容积率、总户数、停车位都是中建更多一些，物业公司及开发商不同。

　　中建熙悦雅园作为中建集团在昆山的第三子，熙悦雅园备受关注。项目位于开发区同丰路北侧、洞庭湖路西侧，2022年11月昆山国创底价竞得，拿地价11625元/㎡。

　　海珀云庭项目位于城北万达商圈，地处中环以内。2021年12月，欣源置业以8.8亿竞得青阳北路东侧、金浦路北侧地块，拿地楼面价12735元/㎡。

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　　价格对比

　　中建熙悦雅园均价为26980元/m²，总价为410-483万元/套。

　　海珀云庭均价为27800元/m²，总价为395-523万元/套。

　　从均价来看，两个楼盘相差1000元/㎡左右，同时，两者都是全装修交付，装修标准均为不低于1500元/㎡。

　　户型对比

　　中建熙悦雅园项目规划户型为建面约133㎡、152㎡、179㎡、220㎡四种大平层户型，改善属性明显。尤其是220㎡户型，堪称高端改善的天花板。

　　海珀云庭项目规划户型为约142㎡、约166㎡、约188㎡的四室。其中，建面约166-188㎡四房两厅三卫户型，客厅起步6m，四开间朝南、双套房设计。

　　中建熙悦雅园一共4种大户型，相比海珀云庭多了一个220平的户型，如果有需要这个面积段的可考虑。

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　　区位配套对比

　　中建熙悦雅园项目位于城东板块世贸商圈。这里是整个昆山开发区的核心地段，从交通、生态、教育、医疗等7大维度来看，周边配套资源醇熟。小区内部配套，容积率约2.0，仅656户。15栋均为16-17F的小高层，小区交错式布局，更大尺度的楼间距，约35%的绿化率，带装修标准入住。

　　海珀云庭项目位于城北板块万达商圈。是城北中环以内又一改善盘，一脚油门上中环，北侧一路之隔是昆山市裕元实验学校(东校区)，斜对面就是万达广场，可以说周边商业、公园、交通配套齐全。小区容积率约1.8，绿化率约35%，仅418户。10栋15-17F的小高层，园林式的风格，让小区更显风味。装修入住、人车分流、中央草坪花园，绝对的低密改善小区。

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　　开发商物业对比

　　中建熙悦雅园，中建七局，相信大家都不陌生。中建集团起源于1952 年，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。作为中建七局在昆山的第三子，熙悦雅园在开发商实力这块还是有分量的。在物业上，熙悦雅园将采用中建七局自持物业管理。自持物业的好处在于前后端的衔接完善，24小时服务、多样的社区活动都将为小区业主带来全新的体验。

　　海珀云庭由江苏喆源置业有限公司开发的。在改善当道的市场中，两年时间，昆山钜康拿下城北两大地块，且均为改善盘，实力不容小觑。毕竟在现行大环境，能连拍2块改善盘的开发商并不多，因此说到开发商实力，那海珀云庭也经得起考量。海珀云庭将采用上海上房物业。作为中国物业管理一级资质企业，秉承“用心做好每一件事”的核心理念，服务全国20+城市，45万+业主，上海上房物业的管理可信赖。

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