银十不银！沪10月首周新房量价齐跌 均价4.2万/平

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[摘要]据统计，上周（10.3-10.9）上海新建商品住宅成交均价为42973元/平方米，环比下跌8.1%；成交面积为17.2万平方米，环比减少34.7%。

腾讯大申房产讯（文/何以轩）“银十不银”！受国庆假期影响，节后首周上海新房成交“量价齐跌”。据统计，上周（10.3-10.9）上海新建商品住宅成交均价为42973元/平方米，环比下跌8.1%；成交面积为17.2万平方米，环比减少34.7%。

数据来源：上海中原地产

十一期间全国21城重启“限购”，上海也不例外紧急出台“沪六条”，“沪6条”的要旨是继续严格执行“沪九条”的调控政策，进一步强化市场监管，调控土地供应，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。

上海“沪6条”对于新房成交并没有太大的实质性影响，市场整体保持平稳态势，目前上海的主要购买力是“置换型购房者”，由于大多满足购房条件不受“严格执行”的制约。由于国庆期间上海中高端项目推盘量以及成交量下降，以致银十首周出现“结构性双降”。

银十首周中低端项目推盘量大

排序楼盘区域成交面积（平）套数成交均价（元/平）1信达蓝庭宝山罗泾1528519025114元/平2新城上坤樾山璟里松江佘山1427111954578元/平3大名城紫金九号浦东唐镇1252511163008元/平4中南锦庭奉贤南桥1065512432325元/平5凯德新视界浦东临港37584218409元/平6臻水岸苑青浦赵巷35551235373元/平7首创旭辉城嘉定新城33684325993元/平8金融家浦东唐镇33513237608元/平9东滩花园崇明陈家镇29962633569元/平10绿洲华亭茗苑嘉定新城26373120926元/平上海商品住宅成交TOP10（2016.10.3-10.9）

数据来源：上海中原地产

从区域来看，上周成交的项目主要集中在外环外，其中，浦东唐镇板块、松江佘山板块、嘉定新城板块成交量较大；从成交价格上来看，均价在5万/平以上的项目只有2个，其他项目在1万-3万/平之间，这个价格区间还是购房者能够接受的。

从成交TOP10来看，宝山罗泾板块的信达蓝庭上周（10.3-10.9）成交面积为15285平方米，共190套房源，成交均价为25114元/平，主力户型为72平带装修2房和89平带装修3房。据悉，今年1月份该项目的价格在1.6万/平左右，罗泾板块位于宝山间较大。

新城上坤樾山璟里(楼盘资料图库)位于松江佘山，享有佘山国家森林公园的景观资源，距离轨交9号线佘山站最近仅约500米，社区内部将规划有学校，是上海首屈一指的高端住区。上周位列成交榜第二，成交面积为14271平方米，共成交119套，成交均价为54578元/平，公寓户型为91平3房、115平4房，叠墅户型有119平上叠，130平下叠。

浦东唐镇的大名城紫金九号上周成交面积为12525平方米，共计111套，成交均价为63008元/平，主力户型为91-141㎡房源，全部带装修交付。大名城紫金九号“双环一轨”交通便利，唐镇板块左临张江右靠川沙，升值潜力不容小觑。

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