建发拍得梅溪湖B39地块 楼面价9240.9元/㎡

自梅溪湖B39地块11月10日上午挂牌以来，备受瞩目，众多开发商纷纷表示有意向竞拍。那么，这宗位于梅溪湖的纯住宅用地最后到底花落谁家了呢?

11月22日上午，梅溪湖B39地块在经过114轮竞价后，被厦门建汇房地产开发有限公司(建发房产)以29亿的成交价一举夺得，溢价率180%，折合楼面价9240.9元/㎡。光竞价时间就超过1个半!据业内人士透露，建发、融创、美的、正荣、中房、碧桂园等十余家公司参与了竞价。

建发房产竞得折合楼面价9240.9元/㎡

据长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗住宅用地位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北，出让面积为80463.65㎡，容积率≤3.9，土地原归属于湖南湘江新区土地储备中心。挂牌起始价10.36亿元，最终成交价29亿元，溢价率180%。经计算，该宗住宅用地折合楼面价约为9240.9元/㎡。

有业内人士透露，该地块共有十余家开发商竞价，建发、融创、美的、正荣、中房、碧桂园、旭辉等房企参与竞拍。最终竞得梅溪湖B39地块的是厦门建汇房地产开发有限公司。

据了解，竞得人厦门建汇房地产开发有限公司为建发房产子公司，于2016年7月在厦门注册。建发房产目前在长沙已有西山汇景、湘江北尚、汇金国际、建发中央悦府、建发中央公园及建发美地等项目。

另据交易系统显示，该地块在竞拍前一天，就已经有11笔出价记录。不少业内人士纷纷预测，该地块成交楼面地价或将超过8000元/㎡，而该地块的原始楼面价仅为3300.0元/㎡。

卫星地图显示，该地块毗邻地铁2号线梅溪湖西站，周边楼盘众多：有中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季、合能璞丽、旭辉御府、晟通牡丹舸、卓越·浅水湾等楼盘。此外，B39地块与已正式开学的岳麓区实验小学仅一路之隔，与长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学也仅有几百米的距离，未来不排除在三所学校的覆盖范围之内。

业内人士预测，该地块楼面价已经达到9240.9元/㎡，未来只能做高端改善型住宅。