揭秘！初次买房90%的人都会忽视的一点，却直接影响居住舒适度...

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

通常来说，一个居住舒适度良好的住宅小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，不同的房屋类型容积率标准不同。

对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低的小区，总户数越少，其整体居住性就越舒适。

所以一般容积率较高的楼盘，销售人员在介绍时，是不会强调这个概念的；反之容积率低的楼盘，销售人员会特别强调这个概念，因为他们在容积率方面有优势，成本也会相对高点。

来，一张图让你更直观的感受：容积率对住户的影响有多大。

▲来自网络的灵魂画手

看图是不是更加浅显易懂呢~

据相关数据表明，建筑每降低0.1容积率或将呈现的是：楼间距增加2米、日照增加15、绿化率增加1%、园林增加100棵树……

▲网络示意图

想象一下，清晨走在绿意盎然的小区，沐浴着暖暖的阳光（当然夏天毒辣的阳光除外），感受着微风拂过，美好的一天由此开始~

根据楼盘网数据显示，金钟新悦城占地面积约38100.06㎡，建筑面积约122280.89㎡，容积率为2.5，总户数约778户。

▲金钟新悦城鸟瞰图

同样的占地，金钟新悦城1栋1梯2户30层楼，按2个单元计算也只有120户。反观衡阳楼市其他的高密度住宅，1栋2梯4户30层的高层，按2个单元来计算，则有240户。这样对比下来，金钟新悦城低密度的优势就凸显出来。

没有了社区楼宇间的拥挤，取而代之的是视野开阔和广阔的空间，相对于市面上高层住宅普遍3.0的容积率来说，金钟新悦城的居住舒适度还是很不错的。

也就是说，低密度的社区居住人口比较少，人均空间较大。在同等面积上安排更少的人口，空间更为合理，生活也将会变得井井有条，居住将更为舒适。

看完以上，相信各位网友大大们对容积率都有了一定的了解。容积率低的楼盘，相对的居住人口较少，居住舒适度则较高。因此，容积率也常常成为了网友们购房选择的重要标准之一。