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在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，2017年全国商品房成交量增速放缓，热点城市在严厉的调控下，成交规模明显缩减。
强者越强，小型房企面临破产，龙头房企市场份额有继续扩张趋势
2018-01-11 11:47:25 /yemingzhe /陈言真语
在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，2017年全国商品房成交量增速放缓，热点城市在严厉的调控下，成交规模明显缩减。但是成交规模缩减受影响最大的还是小型房企，2017年年底很多小型房企破产，但是对大型房企而言，好像影响并不是很大。据中原地产研究中心公布的统计数据来看，截至1月9日，31家上市房企公布2017年的销售业绩，这些房企2017年一整年销售额合计33758亿元，同比2016年上涨54%。这31家房企中，有30家房企销售业绩上涨，大部分房企的销售业绩上涨超过4层。
所以很明显，在严厉的楼市调控重压下，房地产市场分化明显，强者越强。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产市场依然是龙头房企市场份额继续扩大的趋势。很多人表示，从这些数据来看，楼市降温并不明显，你说成交量腰斩，但是这些房企的销售额还是在往上涨的，楼市调控是为了房地产行业的发展更加稳定健康，是为了不让房价疯涨。
未来的房地产市场是怎么样的?“住房不炒”深入人心，房地产市场的调控划分更加精细化，长效机制的建立，资源会进一步集中，行业集中度不断增加，房企之间强者更强，弱者淘汰，房地产市场的格局更加科学化，发展更加健康稳定。而对于想要买房的老百姓来说，房地产市场比较稳定，房价会继续稳中有降。
短期内房地产市场的调控不会放松，住房长租市场的发展、共有产权房开始试点，多元供给体系的逐步完善，长效机制正在加速建立、房贷利率大幅度上浮，资金全面收紧。如果这些大型房企在大规模的扩张后不能保持清醒，依然会面临着资金风险。
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