多地“金九银十”遇冷，地产行业遭寒冬？

前段时间，随着某大房企的暴雷，让很多人在惊叹地产行业一朝天子一朝臣的同时，也在担心地产行业是否迎来了寒冬。

根据克而瑞数据，9月，超过9成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，逾半数企业同环比双降。截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力依然巨大。

与往年喜获丰收的“金九银十”相比，今年的九月显得异常冷清，加上央行、住建等部门在行业调控上的持续加码，房地产商们的日子便愈发艰难。

随着去化的巨大压力，不少地产商都提前将项目入市，甚至推出“特价房”，大幅降价抢跑，但从结果看，这样的努力似乎并未完全收到成效。

面对如此低迷的地产业市场，究其原由肯定是多种多样的，但始终离不开央行等部门对经济杠杆的调控作用。

今年1月1日，央行和住建等部门共同推行“三道红线”政策，极大的限制了开发商们的融资行为，在肃清行业乱象的同时，也给各大开发商带来了巨大的压力。

“三道红线”是针对所有开发商融资手段划出的三个标准，即：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1。

如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。（一分也不借）

红色表示：

如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。（只能借一点）

橙色表示：

如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。（可以借一些）

黄色表示： 

对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。（可以借多点）

绿色表示： 

对于房地产行业来说“负债”是很正常的，因为任何一个企业的发展都离不开金融杠杆的助力，而“高负债”就需要谨慎对待了，因为“高负债”是一把双刃剑，即市场好时，助力房企一飞冲天，3年、4年百亿到千亿，但市场调整时，面临不确定性风险时，高负债房企爆雷甚至破产，也是最快的。

所以，为了保证行业的健康发展，就需要出台这些政策进行调整管控，把行业里面的水分挤出来，让行业更健康，其实也是在保护行业不要发展的过快过热，最终透支行业生命。

综上所述，对于咱们乐山购房者来说，影响应该是正面积极的。

首先，开发商在面临去化的巨大压力，各种优惠政策，利好措施都会针对整个乐山市场而开放，在提升销量的同时，也让咱们购房者真正享受到了实惠。

其次，肃清了市场环境，把那些“炒房、炒铺”等投机手段扼杀在根源，毕竟宏观杠杆调控下，融资限制的政策出台，连开发商都没有利润，普通购房者想要分一杯羹就更难了。

另外，小编在此也特地提醒各位购房者，在购房时需要注意以下几个问题：

1.保持心态，切记“住房不炒”

2.选好房，多比多看

3.看房一定要看户型、设计、周边配套等