这些房产小知识，你知道吗

满五唯一？三通一平？七通一平？得房率？建筑覆盖率？净高？曾几何时，当你去到某项目售楼处，置业顾问为你介绍项目时，你是不是曾经被这些专业名词搞得晕头转向，是不是经常他们说的天花乱坠，而你听得却是一脸懵逼。

关于房屋的知识涉及众多，常常我们对其中的内容一知半解，今天为大家做了一个归纳，让门外汉也能了解一二。

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房产的基本参数

满五唯一：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是家庭在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套住房。

这里要注意的是，“唯一”的判断是以家庭为单位，而不是以个人来判断。也就是说，产权证上不管写的夫妻谁的名字，都是家庭拥有的住房。如果夫妻拥有的只有“唯一”的住房，那就是“唯一”；如果有几套，不管是婚前购买还是婚后购买，都不是“唯一”。

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m-3.9m较舒适)。

层高：指下层楼板面到上层楼板面的高度(一般住宅层高为2.8m，豪宅层高一般在3.0m以上)

净高：房屋内楼板面与屋顶的高度，它与层高实际就相差一个楼板的厚度。

总建筑面积：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和

连廊：连接两幢房屋的走廊

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离

土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房

现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

低层住宅的介定：1-3层的住宅

多层住宅的介定：4-6层的住宅

小高层住宅的介定：7-11层的住宅

中高层住宅的介定：12-16层的住宅

高层住宅的介定：16层以上为高层住宅

超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑

公摊面积:公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率越大，说明单位面积上的建筑物越多，舒适度就越低，反之亦然。

绿地率：是指绿化用地面积与总用地面积之比（绿地率＝绿地面积/总用地面积×100%）

绿化率：是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率（绿化率＝绿化垂直投影面积之和/总用地面积×100%）

得房率：指套单元内建筑面积与套建筑面积的比率

契税：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。交纳人是：购房人，并且需在交房时交纳。

预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

阳台：阳台的分类有封闭式阳台和半封闭式阳台。封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。