去库存的道路上房在哪？

限购降临三四线城市

记者统计，从3月起截至3月15日，出台或升级限购限贷措施的城市已有十个，除了赣州、南京、青岛外，还有涿州、涞水、杭州、张家口崇礼区、嘉善、滁州、三亚等七个城市。

在3月之前，2017年1月、2月，三四线城市销售崛起。

3月14日，国家统计局发布的数据显示，2017年1~2月，全国商品房销售面积达14054万平方米，销售金额达10806 亿元，同比增速分别为25.1%、26.0%，销售面积增速较2016年12月提升了13.8个百分点，超过市场预期。

分区域数据显示，今年1~2月份，全国中部、西部销售面积同比增速明显高于东部，中部为33.0%，西部为36.2%，而东部仅为15.9%。

2017年1~2月份国民经济运行情况，从1~2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快。

市区有价无房 在售楼盘少有

据保定统计，目前保定核心区共有56个楼盘，而在售楼盘只有49个，其中还有7个是尾盘项目，7个正处在咨询阶段。不过这些数字还只是表象，实际市面上手中房源充足的项目少有。

随着京津冀一体化和当年“副都”事件的影响，保定楼市迎来春天，外来的投资客纷纷涌入保定市场，促使保定的“高库存”很快被消耗一大部分。再加上后来“三区变五区”，保定行政区划调整，在京津冀所处位置重要，使得很多周边县市购房者纷纷加入市区购房的大军，导致很多项目开盘后就被抢购的现象发生。

而进入楼市调整期后，保定楼市“无证销售”的乱象正被遏制，导致很多项目因为证件不全无销售和建设，而证件齐全的项目所剩房源却不多，可在政策影响下，保定2月份核心区房价已涨至13072元/平，这就造成了有价无房的尴尬境地。

去库存房在哪?

由于没有库存，供需关系变得紧张，2015年房价继续上涨。到了2016年中旬其核心区域住宅均价已到15000上下，涨价的原因：有政策利好，有环京楼市传递过来的火热，有开发商与中介炒作的影子。有政府整顿房地产市场的影响。由于对政策利好的提前透支，加上当地购买能力有限，2016年均价较高的楼盘销售情况一般。虽然保定房价有22个区县(包括2015年新增的三个新区)支撑,但结果并不理想。

保定楼市虽然处在调整时期，但整体形势还是在平稳发展的，虽然有市场，周边县市、外地人纷纷前来投资，可是无房源的尴尬，让很多刚需购房者不得不说：去库存的道路上放在哪？

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