拿房本后10年不能卖！限购政策到底限制了谁

限购政策逐渐从限购转向限贷，但这还不是结束。近日，长沙无锡等城市刷新史上最新限购政策，限制拿到房本后10年不能卖。这限购到底限制了谁?

限制新政出炉

河北保定规定竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。并规定最高价格。

目前各大城市对住宅限售平均是两到三年。虽然保定现在限购只是针对单一土地，但是对全国限购政策的影响十分大。

如此长时间的限购使得房产的投资属性消失殆尽，想要换城市、继续用钱的时候也派不上用场。房产的兜底保障功能也不存在。

限购政策还是需要根据当地经济发展现实来看，不能是让限购政策政治象征意义大于经济意义。市场并不希望房价上涨过快，但是也不希望政策使得房产失去原本的优势。

对于房价上涨过快看看国外怎么做

对于房价上涨过快，小编感觉可以学习学习国外的做法。比如德国和新加坡。不过新加坡房价也是全世界数一数二的。

首先保证供应充足。当然一二线城市用地紧张、人口过多这个另当别论。这一点需要政府去土地利益化，不要把卖地当成主要财政来源。

其次，小编认为是最重要一点就是承租利益。规范租房市场，不要擅自撕毁合同或者涨价。目前中国有大概1.6亿人在城镇租房居住，但是中国的租赁市场却发展的非常不完善。

如果租赁市场能够解决中低收入住房问题，那么人们对于房子的需求也会出现下降。

最后，独特的金融体系设计。这是德国房价多年维持稳定的重要原因。在德国，购房者想要贷款，必须有足够的储蓄，这种独特的模式叫作“先存后贷”的合同储蓄模式。同时每年德国会给出一个标准价或者指导价，如果超出这个价钱，房地产商或者房东将可能承担刑事责任。

德国经济不断发展，房价却一直维持稳定状态。虽说中国不用完全照抄德国政策，但小编认为德国的某一些政策还是十分值得借鉴和学习的。从以往经验来看，限购政策一般维持一年左右，那么在一年后房价怎么办?