大厂楼盘 早安北京:北三县楼市止跌回暖,

本网4月22日讯 当通州成为北京城市副中心后，政策红利辐射的北三县也跟着不断变化。从狂热投资导致房价飙升，到严格限购导致市场降温，北三县楼市一直起伏跳动。

2月12日，据北京市规划自然资源委消息，北京目前已经组织编制了通州区总体规划、各乡镇域总体规划以及70余项专题研究、专项规划和设计导则。经过多年酝酿，通州与北三县“四统一”的具体政策已接近落地。今年，北京城市副中心与河北廊坊北三县地区将有一系列的涉及交通、产业、设施等领域的对接措施陆续公布。

受北京市机关迁入北京副中心通州以及地铁规划的影响，中国房地产报记者在北三县走访过程中发现，北三县地段好的新房处于供不应求状态，价格在底部运行后逐渐回归平稳，渐趋理性。

环京楼市冰封下的骚动

自2016年年底以来，以北三县为主的环京多个城市发布了限购政策，让惨淡的环京楼市迎来了刺骨寒风。而近期一则尚未落地的计划撬动了北三县的购买力，冰封的楼市开始有回暖迹象。

整体来看，整个北三县新房都处于供不应求状态，尤其地段较好楼盘。比如大厂潮白河附近距离地铁2公里的北京早安和孔雀城雅韵园项目，均价在16500元~17000元/平方米之间，目前都已基本售罄。

相较而言，二手房市场更能反映市场走向。记者注意到，多数业主的预期发生了变化。二手房业主不想卖，而想买的人只能等着排队。

北三县乃至环京地区交通水平的提高等实实在在的利好，让人们难以抗拒。

近日，北京市规自委、市重大办相关负责人披露了北京城市副中心交通规划。最新规划显示，平谷线从平谷出发进入北三县，在燕郊将分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其他线路；另一支拐入东坝地区。

一条潮白河，分开了北京和北三县，河西是通州，河东是三河、大厂和香河。对于燕郊来说，本身的城市规划水平相对较低，配套不足，交通方面存在短板，致使虽与北京“血浓于水”，但存在断层。交通轨道打通了通州与燕郊之间的交通瓶颈，对燕郊的整体交通改善和区域价值来说都是实际可见的利好。

早安北京认为，北三县有北京副中心交通、医疗等配套利好辐射，通州区与北三县整合规划后，对当地楼市具有一定刺激和提升作用。