夫妻共同贷款买房需要注意什么？

夫妻共同买房在生活中比较普遍，很多夫妻购买婚房会选择共同贷款来减轻购房压力，那么夫妻共同买房需要注意些什么呢?

夫妻共同买房的注意事项主要有以下三点：

1、证件齐全并确定主贷人

结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料是必备的，双方共同申请住房贷款则还需要提供双方收入证明，划分主贷人和次贷人时，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择，一般收入高者为主贷人。另外还有一种情况，就是夫妻之间年龄相差过大的，一般选择年轻一方作为主贷人。

2、约定房产份额

夫妻共同买房最大的问题就是“离婚”，一旦离婚，财产争议可以说是最容易也是最难的事。像是房子，以夫妻两人共同贷款买房的，如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。不过不排除有些是婚前准夫妻买房，这样就一定要提前约定房产份额，基本都是按照出资比例来的，以书面的形式进行约定。

3、双方共同到场

购房时，会有签订销售合同、申请贷款、交易过户等各个环节，如果是以夫妻名义买房，双方必须同时到场。因为不动产权证上要写明两个人的名字，一方不到场则需要公证授权委托手续。在申请房贷时，银行会同时考察两人的资质。

>>夫妻共同贷款主贷人选择要点

1、收入较高且稳定者

一般来说，夫妻共同还款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面是因为一方的经济条件无法达到银行的贷款审批标准。正常情况下，银行在进行贷款核审环节时，会对月供金额和贷款人月收入进行比较，以不超过月收入的一半为标准。那么对于月收入不能满足的贷款人来说，就可以通过选择共同还款人，来满足贷款审批资质。根据现阶段夫妻共同贷款的实际情况来看，一般都会选择夫妻间收入较高且比较稳定的一方作为“主贷人”，在银行看来，这样还贷更稳妥，信贷风险更低。

2、征信良好

夫妻共同贷款是以家庭为单位，所以任何一方出现征信不良的情况都会影响到贷款的审批。但对于主贷人和次贷人，征信标准的要求是有差异的。

如果主贷人征信较差，违约较多，则贷款基本不能通过审批。而如果主贷人征信良好，次贷人存在征信不良记录，次贷人可在申请贷款之前到相应银行缴纳欠款和罚金。在结清欠款的罚金的前提下，贷款的审批通过率将大大提升。

3、年龄满足贷款年限

目前，按照现行规定，还款龄延长至法定退休年龄的5年后，即上至70岁。

由此，夫妻在办理共同贷款时，也要考虑到还款龄的问题，现阶段年龄与贷款年限之和以不超过70岁为准。所以，对主贷人的年龄就提出了要求。