供应紧张 南京楼市新一轮调控政策箭在弦上

4月11日，南京市新房库存跌破3万套，只够市场消化2个月左右!

4月份已过去1/3，上市量只有2700多套(截至2016年4月12日)，刚刚超过预计上市量的1/6(4月预计上市量1.5万套)。

2月南京房价环比上涨2.7%，涨幅全国第三!4月18日，3月份70 城房价统计报告即将出炉，南京房价涨幅是否又要冲到全国前三?

库存快速下跌，新房迟迟没有上市，房价领涨全国，这就是现在的南京楼市，调控已经箭在弦上!

据知情人爆料，近期南京很有可能效仿深圳、上海出台重磅楼市调控政策——除了提高首付，还会有外地户籍限制!即规定非南京户籍居民缴纳个税或社保达到一定年限，才有购房资格。

如果提高首付、户籍从严的调控政策落地，对于在宁房企和炒房客来说，无疑是一条利空消息。有望延缓房价上涨的速度，给过热的南京楼市降降温。

上海、深圳楼市调控政策回顾

由于房价上涨太快，3月底，上海和深圳相继出台楼市调控政策。

上海：从严执行限购政策，非沪籍居民购房缴纳个税或社保年限从原来的2年调整到5年。

购买二套房使用商贷的，首付比例不低于5成;购买非普通自住房的，首付比例不低于7成。

深圳：名下无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;名下无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

深圳市户籍居民家庭限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

程度比肩一线城市 南京强力调控呼之欲出

3月28日，人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局出台新政，重点区分“首次购房”和“首套房”的概念。实际上，购房的首付比例并没有发生变化，官方也解释，此次新政主要加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，打击“首付贷”等行为。

而今年3月份，南京新房成交量达到14869套，创下2012年以来历史同期新高，已经超过了去年一季度的总成交量，几乎是“一个月抵3个月”。

业内专家表示，南京程度比肩一线城市，却没有出台和上海、深圳一样强有力的调控政策。

楼市调控箭在弦上，南京是否会在近期出台相应政策，南京新浪乐居将会继续关注。