营改增后租金涨跌仍看市场脸色

武汉市国税局副局长陈彬说：“本次改革首次将不动产的进项税额纳入抵扣范围，大大降低了税负，有利于企业减费降价。”

不动产纳入抵扣致税负大减

本次“营改增”政策规定，今年5月1日后取的的不动产，以及不动产在建工程，其进项税额可分2年抵扣。

该市国税局货劳处介绍，此政策对新购房地产的纳税人极为有利。如某企业购入价值1000万元的房屋用于出租，每年租金100万元，则进项税额为99万元，销项税额为9.9万元，进销相抵后，应缴增值税为负数，即不用缴税。

对5月1日前已有的存量房产出租的，因计税依据调整，税额也有略有下降。税务人员举例，以企业出租房屋年租金100万元为例，应纳增值税为4.76万元，比原营业税税额少0.24万元。

有利规范租赁市场

税务人员分析，房屋租金也可开具增值税发票用于下游抵扣税款，承租方可要求房东提供由税务局开具的发票，有利于规范市场。

晋合物业管理公司武汉分公司财务负责人陈女士表示，目前公司为高管人员在汉租房，已要求出租方提供发票，不仅出租方要照章纳税，对承租方内部核算成本也有帮助。

价格涨跌取决于市场

实行“营改增”后，普遍降低租金税负，会否使得商业地产旺销，租价下降?

中国指数研究院华中研究总监李国政表示，税改降低了增值税，但房东还需缴纳房产税、所得税。税收只是影响价格的一个因素，商业地产销售和租价主要还是取决于市场。

目前，武汉住宅市场火爆，商业地产则波澜不惊。据武汉市房管局统计，目前，武汉人均商业面积已达到3平方米左右，远超香港人均约1.52平方米的水平。截至去年底，武汉商业楼盘和写字楼库存已分别达600万平米和400万平米。

李国政分析，优质的商业地产，开发商一般会自持，房价、租价还会上升，但一般性的街区商铺、写字楼，已出现结构性过剩，需求空间有限，很难出现大的增长。