楼市乱像：南京同一幢楼楼层差价200万

近日，“南京一楼盘4楼以上3.7万/平方米，一楼才1.7万/平方米”的网帖引起众多关注和质疑。据了解，该楼盘是南京河西南板块的正荣润峯花园，上月推出两幢共160套房源，开盘后2个多被抢空。这两幢楼1-3楼价格大幅低于4层以上的房源，9幢的101室共270多平米，不仅比4楼170多平米房子便宜近200万，甚至比相邻的7幢同样面积的101室暴跌了160多万。面积不仅大了100平，价格还便宜200万，这到底是什么原因造成的呢?对此，该楼盘开发商的一位领导表示，这属于开发企业的正常定价，比楼上多出来的100多平方米为地下室部分，由于高层的一楼受制于采光等多种因素影响，通常是价格最低的。

难道天上真的会掉下免费的馅饼?落落认为，目前物价部门职能是指导企业合理定价，主要就是指申报均价，具体到每套房的价格是由开发商自主定价。同一幢楼不同楼层之间定价出两个极端的价格，从均价上看没有问题，仔细研究还是可以看出一些“猫腻”。前不久南京刚颁布楼市限价令，包括主城区与江宁、江浦在内，每平方米2万以下的，年化涨幅不宜高于12%，每平方米2到3万元的不宜高于10%，每平方米3万元以上的不宜高于8%。可以看出，通过给同一幢楼定价两个超高、超低价格可以大幅度拉低均价，有避开“调控红线”嫌疑。

楼市越火，生出的乱象也越多，假离婚也是楼市乱象之一。在南京市，2014年全年约有25000对夫妻在离婚后又与对方复婚。当年登记结婚的夫妻中，离婚后又复婚的情况约占三成。在上海市，2014年离婚后又与对方复婚的夫妻，多达17286对。

婚姻岂是儿戏，如此多离婚又复婚的案例有很大的嫌疑是为了巧妙的避税，使房产交易对离婚者更有利。例如，拥有两套住房的夫妻如果要出售一套房屋时，离婚后就会以“拥有唯一一套房子”的形式卖房，节省一定的契税支出。此外，离婚后买房可以享受到比较低的首付款比例优惠。例如，目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，通过假离婚只需首付3成就可以贷款买房。

在众多楼市乱象中，这些只是部分现象。还有中介为争夺客户引导二手房主动涨价、开发商因为公积金相对商贷放款周期长，会让企业财务成本增加而不接受公积金贷款，或是强行搭售地下室……政府部门应当关注这些楼市“新动向”，防止政策漏洞，加强市场监督管理，预防炒房热升温，促进房地产市场平稳健康发展。