关于2018年中国房地产市场的预测

2017-12-14 11:52:26 /yemingzhe /双喜妹

在之前一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事)，也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律)，两不靠谱，预测有何意义?

所以说预判或者预言，从来都是高风险且常常自毁名声的事，尽管如此，这个世界不能没有预示。市场上对预测有需求。

对于明年的房地产市场会怎么走?大部分人认为由于政策的继续深入，房地产市场会比较稳定，房价会出现小幅度下降。小部分人则认为，不管政策调控怎么实施，抑制的只是房价的涨幅，并不会真的让房价下降，房价会继续上涨，只是上涨的幅度比较小了。

我认为，明年的房价是会出现下幅度下降的。一方面，房地产市场的投资减少，投机性需求被排除，需求小幅度下降，再加上银行的限贷政策升级，房地产市场的销售额会下降，另一方面，随着销售额的下降，各房企为了资金回笼，会通过主动降价来完成销售量以增加销售额，所以，明年的房价会下幅度下降。

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