[购房宝典]自作聪明“借名买房” 遭遇变故“房财两空”

2018-08-18 09:33:52 /linfenadmin /北京青年报

本报讯(记者刘晓玲)购房人张某用同事王某的名字购买商品房一套，但出售时王某拒绝帮助办理过户手续。纠纷闹到法院，法院最终判令该房屋归王某所有。

购房人张某因不具有购房资格，便私下与他的同事王某达成口头协议，用王某的名字购买商品房一套，并用王某的名字办理了按揭贷款手续和房屋过户手续。后来，张某将房屋出售给刘某，刘某要求张某协助其办理房屋过户手续却屡次遭拒。当刘某得知该房屋登记的所有权人为王某时，就诉至法院要求确认该房屋的所有权。在法院审理阶段，因张某不能提供足够证据证明其为实际出资人，而房屋产权证及银行贷款凭证上的登记人均为王某，法院最终判令该房屋归王某所有。

张某就此事来到丰台区检察院申请法律监督，但因不能提供足够证据证明其为实际出资人，所以无法获得支持。

北京市丰台区人民检察院齐跃检察官介绍，近年来，随着国家房地产政策和各种调控措施的相继出台，商品房限购越来越严格，尤其是北京，在限购区域、限购住房类型、购房资格审查方面都越来越严格。在这样的背景下，有些不具备购房资格的人想钻法律的空子，想出了“借名买房”的点子，由此引发了一系列的纠纷。检察官提示，“借名买房”的风险对于出资方而言是出现纠纷后的房财两空，而作为被借名方亦存在风险。

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