紫荆城洋房

住宅

小区均价：待定

竣工时间：0年

地址：【河东区】河东区临沂市河东区三和东街与滨河东路交汇处

基本信息

物业费：0.00元

总建面积：650000㎡

总户数：暂无数据

停车位：暂无数据

容积率：1.50

绿化率：40.00

物业公司：暂无资料

开发商：临沂铭信置业有限公司

小区描述

紫荆城位于临沂市河东区三和东街与滨河东路交汇处，占地面积339406平方米，约合509亩。根据临沂市的总体规划，三和东街是城市主要景观道路，结合城市规划，紫荆城定位为临沂市的高端城市综合体，商业副中心。规划建筑面积约60万平方米，其中，地上建筑面积约51万平方米。项目总投资预计超过25亿元。紫荆城采用纯正法式建筑风格，产品主要包括：滨河休闲商业街、内街商业和大型集中商业中心，与商业配套的写字楼、公寓式办公楼、酒店公寓可满足商务人士的不同需求，与生活居住相适应的多层电梯花园洋房、景观高层公寓、幼儿园、超市、恒温游泳池、健身房等设施一应俱全。紫荆城的绿化覆盖面积达到50%，纯正法式景观园林，广场、模纹、拱桥、雕塑相得益彰，宛如一座纯正的法兰西生活小镇。紫荆城一期工程规划建筑面积10万平方米，共27幢房屋，2010年6月28日开工建设，现已开工建设21幢房屋，建筑面积超过5万平方米。紫荆城由临沂铭信置业有限公司投资开发，该公司是显明管理有限公司（香港）发起设立的外商独资房地产企业，注册资金2900万美元。公司的质量方针：为客户创造价值。紫荆城的七大特点：一、一站式生活服务紫荆城的各项配套设施可以做到经商、办公、就学、居住、休闲娱车难造成的时间成本和安全隐患。临沂市经过多年发展，尤其是最近10年的快速发展，城市设施也需要不断升级，许多大城市的发展实践证明，城市综合体是升级发展的有效措施。紫荆城的商业和办公面积超过12万平方米，远期规划（五年）建筑面积超过18万平方米。建筑风格由法式，逐渐过渡到新古典，最后演变为现代。符合大众的审美过程。其中： 1、多功能豪华会所。规划面积约4100平方米，设置在三和东街沿线，孝友路西侧，正在内部装修，一期工程配套项目，地上三层、地下一层框架结构法式建筑。地下室设有桑拿、游泳池；一层为接待大厅（挑高9米）和咖啡吧；二层为健身房和KTV包房；三层为中餐厅。该建筑聘请美国建筑设计大师室内装饰设计，主要为社区服务，是临沂市目前规模最大的社区专用会所，为社区高端人士提供私密空间。 2、沿街商业。规划面积7000平方米，包括：5000平方米的中型超市和2000平方米的精品店。一期工程配套项目。 3、滨河休闲商业街。规划面积约21000平方米，沿滨河东路设置，2-3层欧式建筑，以高端餐饮、酒吧等为主，建成以后，在休闲的同时，可以领略沂河的壮美，以及临沂北城新区的发展。 4、北大桥酒店公寓。规划面积30000平方米，设置在滨河东路与北大桥交汇处，地理位置是河东的，外形参照上海四季酒店（五星级），全装修设计。在规划允许的条件下，拟建设成为临沂市标志性工程。 5、内街商业。规划面积35000平方米，设置在三和东街沿线，孝友路东部，2-3层法式建筑。以中高端餐饮、休闲、服装等综合商业为主 6、酒店式办公楼。规划面积20000平方米，紧邻内街商业（北部），为商业配套项目。 7、集中商业和写字楼。规划面积60000平方米，拟设置在三和东街与集贤路交汇处西侧，包括3层集中商业和3幢塔楼，在规划允许的前提下，拟建设成为临沂市标志性工程（与北大桥酒店公寓呼应），现代建筑风格。二、城市副中心城市中心的标志通常是开放式广场。紫荆城作为河东的城市中心、临沂的城市副中心，沿三和东街和滨河东路设置了近8万平方米开放式广场，以法式景观园林为主，辅助小型足球场、室外网球场等高端健身设施，连同周边的各类商业、服务设施，建成以后，将为社区及周边街道提供自由休闲娱乐空间。三、区域经济北上东进是大美临沂建设的战略举措，随着北城新区基本建成，河东的未来发展具有极大潜力。紫荆城提前谋划，致力于为河东的新一轮发展做出贡献。紫荆城的各类商业和服务设施聚集人才、安排就业、增加税收、提升河东作为临沂市“半壁江山”的整体形象。四、品牌发展战略紫荆城致力于品牌发展战略，主要体现在： 1、品质立足在竞争激烈的市场中如何胜出，紫荆城确定了品质立足的发展战略。按照ISO9000质量体系标准，建立了合格供方管理体系，仅一期工程就确立了57项合格供方，其中，40种主要建筑材料基本上采用国内行业十大品牌，17家合作单位经过层层选拔、行业内出类拔萃。 2、营销创新紫荆城营销创新主要两个方面：一是会员俱乐部营销。紫荆城面向高端，长期租用凤凰广场的莲花楼作为会员活动场所；二是带装修销售。长期以来，毛坯房交付后的二次装修耗时、花钱、污染环境，为此，国家提倡带装修交付房屋，上海等一线城市的比例已经接近50%，紫荆城愿意潮流，带装修销售。 3、技术发展紫荆城持续跟踪房屋建设领域的新技术和新产品，将新技术应用与项目的分期建设相结合，每期都要有技术优势，以此项目和企业发展。以一期工程为例，外墙保温原设计为7公分厚聚苯板（冰箱外壳防护材料），考虑到外墙面砖、超平层等，外墙厚度将超过35公分，将造成得房率降低、外墙剥离风险（10年后）加大。现变更为4公分厚硬泡聚氨酯（冰箱压缩机保温材料），除造价提高外，各种风险基本消除。五、物业管理紫荆城由上海品牌物业管理公司负责管理，委托国际知名机构作为顾问单位，为各类客户提供优质服务。六、建筑结构稳固结合临沂市的地质状况，以及抗震等最新要求（2010年10月1日起由7度设防提高至8度），紫荆城房屋采用筏板基础和剪力墙结构。该结构的特点是：柱子没有、墙壁变薄（20公分）、刚度极大。比如，一期工程筏板基础厚度达到50公分，剪力墙厚度20公分（得房率提高），通常，多层住宅采用条形基础和砖混结构，整体刚度小，长期使用后房屋沉降、墙面开裂。即使是高层住宅，钢筋含量在40-50公斤/平方米，紫荆城的钢筋含量超过70公斤/平方米，部分房屋甚至达到120公斤/平方米。七、户型设计灵活多样紫荆城户型设计既尊重当地的风俗习惯，又追随最新的发展方向。比如，一期工程的户型设计调整达到22次，户型多达26种。一期工程为纯正多层电梯花园洋房，每层退台约10平方米，该露台为住户提供室外休闲、娱乐的场所（不计算面积），同时，每层的建筑面积都不相同，方便不同需求的客户灵活选择。