买二手房，看房东比看房子更重要！

商品，房东是卖家，我买的是商品，我管他是谁卖给我的干嘛。其实不是这样，二手房作为特殊商品，通过观察房东可以看出很多你只通过看房子所看不到的东西。

为什么看房东比看房子更重要？

首先，房子的外观、户型、装修等情况基本上一眼就能看出个大概，但是有很多东西是你看不到的。比如房子的装修质量，装修材料的好坏，尤其是埋在墙体中的水管电线的质量好坏，因为房子一般不会只住一两年，如果墙体中的水管、电线出了问题，维修起来是很费时费力的。而这些东西在装修完成之后是根本看不见的，但通过观察房东我们确可以看出个大概。

其次，房子出了本身的质量之外，还牵扯到产权问题，这也是你看房子所看不出来的，这时候就需要通过观察房东，和房东聊天来了解到这些信息。

最后，对于购买二手房来说，房东的卖方动机其实很重要，了解到房东的卖方动机不但有利于对房屋的整体判断，对于砍价也是很有帮助的。

应该观察房东哪些方面？

一开始当然是观察房东的整体形象了，我们很容易就能够想象，如果房东的经济条件不错，而期初他在买房子时是为了自己住的，那么他在装修时所用的材料应该都是没问题的。相反，如果房东本身经济条件一般，或者买房子只是为了投资，没怎么住过，装修一下可能只是为了租出去，那么他在装修时所用的材料就比较让人担心了。

应该怎么了解房子的产权信息？

这点作为购房者来说就可以直接问房东了，或者通过中介，中介本身就会去核实你所购买的房屋的产权信息并告知。

首先当然也是聊天式的询问，如果房东是因为买了更好的房子所以想卖了现在的房子，或者全家搬家之类的情况，那么房子应该是没什么问题的。但有一种情况是，之前在房子里有人去世，中国人是很忌讳住凶宅的，但即使真的是凶宅，想必房东也不愿意如实告知，在这种情况下，最好能够在小区内部打听一下，这种事情是很好打听出来的，如果是真的话，还是别考虑了。

购买二手房，在房东身上下功夫是非常有必要的，能帮助你了解到很多有用的信息。